Kaufpreis 333.000 €
91720 Absberg
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Das Wohnhaus:Das charmante Mehrfamilienhaus in Südhanglage liegt im 3-Seen-Dorf Absberg und verfügt über vier Wohneinheiten. Die modernen Wohnungen mit sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen und Balkonen erfüllen höchste Wohnansprüche. Durch die energetischen Baumaßnahmen erfüllt der Neubau die strengen Vorgaben für ein Energieeffizienzhaus 40 EE , so dass Sie langfristig von niedrigen Energiekosten profitieren. Hoher Komfort in Verbindung mit der Nähe zum kleinen und großen Brombachsee, sowie zum Igelsbachsee schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Die Wohnung: Die im Eingangsbereich erdgeschossige Wohnung in Süd-Hanglage bietet Erholung pur und ist über das Treppenhaus ebenerdig erreichbar. Aus dem Wohnzimmer und vom Balkon kann man, entspannt den traumhaften Blick über das Brombachtal mit seinen Seen genießen. Der großzügige und sonnenverwöhnte Südbalkon bietet das ganze Jahr über Urlaubsfeeling. Der zweite Balkon auf der Ostseite kann aufgrund der Hanglage als Frühstücks-Terrasse genutzt werden oder bietet an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen.In der Diele finden Sie Platz für Ihre Garderobe und haben direkten Zugang zum gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Für Ihre individuellen Küchenwünsche ist bereits ein Gutschein im Wert von 5.000,- € im Kaufpreis enthalten.Die modern geschnittene Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten für ein bequemes Doppelbett und eine über 3m große Schrankwand.Durch große südseitige Fensterelemente in allen Wohnräumen ist die Wohnung lichtdurchflutet. Der offene Zuschnitt der Wohnung sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wohlfühlatmosphäre.Das Tageslichtbad ist mit Dusche, hochwertiger Badmöbelanlage, WC und Waschmaschinen-Anschluss eingerichtet. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. So bieten elektrische Rollos, Kalkschutzsystem und traumhaft schöne Großformatfliesen ein Plus an Wohnkomfort. Lage: Die Marktgemeinde Absberg liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt auf einem Bergsporn zwischen Kleinem und Großem Brombachsee und dem Igelsbachsee. Aufgrund der einmaligen Lage ist von dort aus eine herrliche Aussicht zu genießen. Absberg liegt mit seinen ca. 870 Einwohnern mitten im Fränkischen Seenland und ist wie kein anderer Ort in der Region an drei Seiten von Wasser umgeben. In Absberg gibt es Cafés, Gaststätten und Biergärten sowie einen Dorfladen mit Getränkemarkt, Metzgereien und eine Bäckerei für die Nahversorgung. Eine Hausarztpraxis und ein Kindergarten vervollständigen das Angebot. Die nächsten Städte sind die fünf Kilometer entfernte Hopfen- und Bierstadt Spalt und das neun Kilometer entfernte Gunzenhausen. Beide Städte verfügen über alle Einrichtungen und Angebote, die heute von einem zeitgemäßen, attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld erwartet werden. Ein reges Vereinsleben bildet den Rahmen für die intakte Dorfgemeinschaft. Die Burgen, Schlösser und Museen in der Region sowie Festivals, Konzerte und Theateraufführungen runden das kulturelle Programm ab. Zudem ist das Fränkische Seenland wie geschaffen für Natur- und Sportbegeisterte. Für Radfahrer, Wanderer und Wasserliebhaber bieten sich hier zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten. Provision: provisionsfrei
