Kaufpreis 215.000 €
35687 Dillenburg
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in schöner, zentraler Lage von Niederscheld.Niederscheld ist ein Stadtteil von Dillenburg im Lahn-Dill-Kreis mit ca. 2.000 Einwohnern.Am westlichen Ortsrand verläuft die vierspurige Bundesstraße 277 mit einer Anschlussstelle. Die Anschlussstelle zur A 45 ist ca. 5 km entfernt. Zudem besitzt Niederscheld einen Bahn-Haltepunkt an der Dillstrecke und wird vom Mittelhessen-Express bedient.Vorhanden sind:- Versorgung für Lebensmittel, Bäckerei, Metzgerei vor Ort- umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in den naheliegenden Städten Dillenburg, Herborn- Kindergarten und Grundschule- Haupt-, Realschulen und Gymnasien in Dillenburg und Herborn- ärztliche Versorgung und Apotheke vor Ort, nächstes Krankenhaus in Dillenburg- Sportanlagen und Freibad / Badeweiher- Golfplatz- Grillhütte Ausstattung: - zentrale Lage - gepflegtes Anwesen- ca. 135 m² Wohnfläche plus ca. 10 m² Badraum im KG- überdachter Freisitz- integrierte Garage- Hochwasserschutz im KG- Styropor-Dämmung am Haus- fiktives Baujahr gem. einer ortsgerichtlichen Schätzung ist 1976 Objekt: Zentral gelegen - auf einem 284 m² großen Grundstück - im beliebten Dillenburger Stadtteil Niederscheld, steht dieses ursprünglich um 1927 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus.Das fiktive Baujahr wurde in einer ortsgerichtlichen Schätzung aufgrund des Modernisierungsstandes mit 1976 angegeben und dieses Baujahr weist auch der Energieausweis aus.Die Wohnfläche von ca.135 m², mit einem zusätzlichen Badraum im Kellergeschoss in einer Größe von ca. 10 m², verteilt sich auf 5-6 Zimmer, 1-2 Küchenräume, Bad, Dielen-Garderobenbereich und ein separates WC.Ein besonderes Highlight ist, neben dem hellen und freundlichen Wohnzimmer, die Möglichkeit von der Küche aus direkt in den schön angelegten Garten mit kleinem Wiesengrundstück und einem überdachten Freisitz zu gelangen.Ferner befinden sich in dem ausgebauten Spitzboden 2 weitere sehr niedrige Hobbyräume, die über eine Zugtreppe zu erreichen sind.Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. In den 1960er und 1980er Jahren wurden einige Erweiterungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.Die Gas-Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 2011.Zudem wurde ein Hochwasserschutz im Kellergeschoss eingebaut, in welchem sich neben den Abstellräumen, dem Heizungsraum auch eine Garage sowie ein zusätzliches Bad befindet.Ferner ist das Haus bereits von außen mit Styropor gedämmt.Der schön angelegte Gartenbereich mit dem überdachten Freisitz wird Ihnen gefallen und bietet alles für eine erholsame Freizeitgestaltung.Hier kann schon bald Ihr Name an der Haustüre stehen! Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2011 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
