Kaufpreis 798.000 €
65933 Frankfurt am Main
Zimmer 6
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 6
Größe: 141 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Griesheim ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt am Main und grenzt unter anderem an Nied, Rödelheim, Bockenheim und dem Gallusviertel. Gute Anbindung ist eine der wichtigsten Garanten für die positive Entwicklung Griesheims. Mit der S-Bahn (S1 und S2) fährt man nur eine Station bis zum Hauptbahnhof. Bis in die Innenstadt sind es nur 8 Minuten.Für Autofahrer bietet sich die Mainzer Landstraße an. Sie verbindet Griesheim in östlicher Richtung mit der City oder führt westlich hinaus über die Bundesstraße 43 Richtung Flughafen und Frankfurt Kreuz. Besonders schön ist die Fahrt mit dem Fahrrad in die Frankfurter Innenstadt. Die rund 6 Kilometer lange Strecke führt zum großen Teil unmittelbar am Main entlang. Eine wunderbare Entfernung für den Weg zur Arbeit oder einfach nur so. Durch die vielfältigen verkehrlichen Möglichkeiten bietet Griesheim einerseits wirklich citynahes Wohnen, andererseits die entspannte Atmosphäre des fast ländlichen Lebens. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objekt: Sie suchen nach einer sicheren Investition - eine gepflegte Immobilie in sehr gutem Zustand? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige!Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand. Es handelt sich um ein im Jahr 1953 errichtetes 3-geschossiges Doppelhaus nebst Keller und Garagenanbau, welches aus drei vermieteten Wohneinheiten besteht und auf einem 431? großem Grundstück errichtet wurde. Alle Einheiten sind etwa gleich groß und verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von 141m². Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54?). Die Zimmer der Wohnung sind mit Parkettböden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne versehen ist. Moderne, anthrazitfarbene Fliesen sorgen für ein angenehm freundliches Wohlfühlklima. Abgerundet wird diese hübsche Wohnung durch eine gemütliche Wohnküche, einem Wohnzimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie einem modern ausgestatteten Schlafzimmer.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48?). Die Zimmer sind ebenfalls mit Parkettböden versehen. Besonders erwähnenswert ist auch hier das modern gestaltete Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.In der Küche ist eine gepflegte Einbauküche verbaut. Im 2. Obergeschoss befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 39m² Wfl. + ca. 4? Nfl.), welches aus zwei Zimmern mit schönem Blick in den Garten besteht.Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen und modernen Charme. Die Zimmer sind mit Parkettböden versehen und sorgen durch vereinzelte Dachschrägen für eine gemütliche Atmosphäre. Das kleine Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine kleine, offene Küche rundet diese Einheit ab. Die Immobilie weist rundum eine sehr gute Beschaffenheit auf, sowohl die äußere Gebäudesubstanz als auch die Aufmachung und der Zustand der einzelnen Mieteinheiten geben keinen Grund zur Beanstandung. Sehen Sie diese Investition als langfristige Kapitalanlage oder planen Sie die Privatisierung der einzelnen Mieteinheiten? Kein Problem, es stehen Ihnen alle Türen offen.Das Treppenhaus des Objektes befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet die Einheiten miteinander.Eine neuwertige Heizungsanlage (2022) findet Platz in dem gut erhaltenen Keller. Das weitläufig angelegte Grundstück lässt bei den Gestaltungsmöglichkeiten keinen Wunsch offen. Im vorderen Bereich des Grundstückes, angrenzend zum Hauseingang, befinden sich zwei PKW-Stellplätze und eine Garage.Der kleine Garten auf der Rückseite des Hauses kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.Eine Jahreskaltmiete von 22.512€ ist aktuell gegeben, jedoch unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze jederzeit steigerbar. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
