Kaufpreis 629.000 €
81671 München
Zimmer 4
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Größe: 73 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses hübsche Reihenmittelhaus In Massivbauweise wurde im Jahr 1937 in der bekannten und beliebten Maikäfersiedlung in Berg am Laim auf einem ca. 119 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen (Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss) mit 4 Zimmern und bietet ca. 71m² Wohnfläche. Die beiden Zimmer im OG sind durch eine Trockenbauwand aktuell getrennt, welche entfernt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Das Häuschen wurde 2004 kernsaniert und bis ins Jahr 2014 umfangreich renoviert und energetisch saniert.- Aussendämmung mit 100 mm Steinwolle- Neueindeckung und Dämmung des Daches mit 120 mm Glaswolle sowie mit einer Dampfsperre isoliert - Rückstauklappe (verhindert Eindringen von Wasser in den Keller bei Starkregen)- Elektroleitungen und Rohre wurden komplett erneuert- Ausbau Dachgeschoss - Fensteraustausch und Einbau Gauben - Teilweise elektronische Jalousien- Renovierung der beiden Bäder - Renovierung der Treppen- elektrische Fußbodenheizung im Keller und Erdgeschoss- Teilweise ökologisches Infrarotheizsystem an den Decken- Kachelofen im Wohnzimmer - wohlige Wärme bis in das Dachgeschoss- Durchlauferhitzer im KG, welcher das komplette Haus mit Warm-Wasser versorgtDas Haus befindet sich in einem gutem Zustand. Eine echte Rarität zum Verlieben! Ausstattung: - Ost-Terrasse mit kleinem Garten- großer Garten (West-Seite) mit Gartenhaus (ca.12 qm) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- EBK- Bad mit Whirlpoolwanne im Kellergeschoss (Fenster vorhanden)- Bad mit Dusche - Deckenspots- Zentrales Staubsaugersystem im ganzen Haus- Kleiner absperrbarer Schuppen Lagebeschreibung: Berg am Laim ist durch eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie ins Umland zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ärzte, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Krippen, Kindergärten sowie Grundschule und fortführende Schulen sind ebenfalls vor Ort bzw. fußläufig erreichbar. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in dem naheliegenden Ostpark, dem Michaelibad und zahlreichen Grünanlagen zur Naherholung zur Verfügung. Vieles nur einen Katzensprung entfernt von unserem Schmuckstück- zur U-Bahn-Line U2 + U5 Innsbrucker Ring ca. 400 m- zur U-Bahn-Line U5 Michaelibad ca. 400 m- zur Bus-Linie 199, Haltestelle Bad-Schachener-Str. ca. 220 m- zur Bus-Linie 195/187, Haltestelle Michaelbad ca. 450 m- zum Ostpark ca. 650 m- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ca.400 m- zur Städt. Ludwig-Thoma Realschule ca. 600 m- zum Ostbahnhof ca. 2 km Sonstiges: Aktuell ist das Haus befristet bis zum 01.08.2024 vermietet. Eventuell kann das Haus auch früher bezogen werden.Das Gartenhaus hatte letzte Woche einen Wasserschaden aufgrund eines tropfenden Durchlauferhitzers. Aktuell befindet es sich in der Trocknungsphase. Provision: 1,5% des Kaufpreises
