Kaufpreis 288.000 €
79879 Wutach
Zimmer 10
Größe 328 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 10
Größe: 328 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zu Ewattingen :Wer hier seinen Lebensmittelpunkt wählt, weiß, dass es sich dort wo andere Urlaub machen auch gut leben lässt. Als Wohnort, gerade für junge Familien, ist Ewattingen mit Wutach überaus attraktiv. Sie finden Einkaufsmöglichkeiten, die Sparkasse, treffen auf ein Bildungsangebot von Kindergarten und Grundschule sowie auf gute Möglichkeiten für eine sportliche und erholsame Freizeitgestaltung. Ein sehr aktives Vereinsleben stehen für Lebensqualität im ländlichen Raum.Unmittelbar am Wander- und Naturparadies Wutachschlucht gelegen, das von Jahr zu Jahr mehr Gäste in seinen Bann zieht, finden Sie hier ausgezeichnete Rahmenbedingungen um nach dem Alltagsstress einmal richtig durchzuatmen.Die geografische Lage von Ewattingen und Wutach,im Naturpark Südschwarzwald, sowie eine Vielzahl attraktiver Einrichtungen, sichern zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Ausstattung: Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit der Möglichkeit eine Schlafnische einzurichten, Hier hätte man auch die Möglichkeit eventuell die Nische als Esszimmer zu nutzen und aus dem Esszimmer ein separates Schlafzimmer zu machen.Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der Kachelofen, der vom Flur aus beheizt wird. Eine Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen dieses Etage.Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es eine Werkstatt mit Grube. Hier ist der Hobbyschrauber ganz in seinem Element.Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste WC und ein Wintergarten mit einer tollen Terrasse.Diese Wohnung könnte mit einem direkten Eingang versehen werden. In dem einen Zimmer ist eine Treppe vorhanden und bietet somit die Möglichkeit entweder nur das direkte Zimmer darüber oder aber auch das gesamte Dachgeschoss zu integrieren und mit dem Dachspitz, als Büro und Speicherfläche dann eine Wohnung über insgesamt drei Etagen zu machen.Das Dachgeschoss besticht durch das großartig offen gestaltete Wohnzimmer mit der Küche und der Essecke. Ein modernes Bad mit Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Ein Schlafzimmer und das im Dachspitz ausgebaute Zimmer runden das Angebot neben einem Speicherraum ab.Der große Kachelofen mit Sichtfenster und beheizter Sitzbank bringen Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme und Atmosphäre in das Dachgeschoss.Inklusive dem Büro im Dachspitz sind hier über 230 m² Wohnfläche vorhanden, die ein großzügiges Wohnen möglich machen.Das Haus ist unterkellert. Hier gibt es zwei Garagen und zwei Kellerräume.Weiterhin gehören zum Haus eine Werkstatt mit Montagegrube, sowie ein Gartenhaus und ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück. Die Möglichkeit für einen Gemüsegarten oder einer Spielfläche für Kinder sind ebenfalls gegeben.Das Glasfaserkabel liegt bereits im Haus. Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasungen wurden 1990 eingebaut und die Giebelseite und das Dach wurden 1995 isoliert.Momentan wird das Haus durch Nachtspeicheröfen beheizt. Bedingt durch die beiden Kachelöfen, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, lassen sich die Räume fast im ganzen Haus beheizen und man braucht nur sehr wenig an Stromkosten.Weiterhin gibt es die Möglichkeit sich an die Fernwärme anschließen zu lassen. Der Anschluss ist nur ca. 50 m vom Haus entfernt.Mit dieser Variante hat man dann die Anforderungen des GEG komplett erledigt.Sie sollten diese Chance ein innovatives Haus zu erwerben indem Sie alle Ihre Pläne verwirklichen können nicht verpassen und sich bald bei uns melden. Objekt: Hier haben Sie den Platz, den Sie schon immer haben wollten.Genießen Sie das gewaltige Raumangebot dieses Hauses und gestalten Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohnort.Endlich haben Sie die Möglichkeit alles oder alle unter einem Dach zu vereinen und trotzdem genügend Privatsphäre für jeden Einzelnen zu schaffen.Ob als Großfamilie oder mit Oma und Opa hier können Sie alles realisieren und das Ganze auch zu einem vernünftigen Preis.Sie können sowohl des EG und das OG zusammenlegen und haben dann im DG über zwei Etagen eine Wohnung, oder Sie können das EG alleine bewohnen und Im OG und DG dann über drei Etagen leben oder aber auch insgesamt drei Wohnungen aus dem Objekt machen.Wir freuen uns darauf Ihnen dieses einzigartige Haus und seine vielfältigen Möglichkeiten zu zeigen.Warten Sie nicht länger und rufen Sie uns an. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.Was kostet diese Immobilie monatlich...?Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.P R E M I U M S E R V I C E:Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen!Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team.Wir freuen uns auf Sie.Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3,93 % inkl. MwSt.
