Kaufpreis 470.000 €
64372 Ober-Ramstadt
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt wunderschön eingebettet in Ober-Ramstadt "Bereich Eiche". Durch die reine Anliegerstraße ist eine ruhige, idyllische Wohnlage garantiert. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ebenfalls Kindergärten und Schulen in sehr geringer Entfernung. Ober-Ramstadt ist durch die gute Anbindung an die Rhein-Main-Region, vor allem an Darmstadt, ein sehr gefragter Wohnstandort. Die Mikrolage der Immobilie in unweiter Entfernung zu Naherholungsgebieten erfüllt damit alle wichtigen Punkte für ein familiengerechtes Zuhause. Objekt: Sie suchen ein grundsolides Einfamilienhaus für Ihre Familie? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Denn wir bieten Ihnen ein familiengerechtes Zuhause in einer ruhigen und begehrten Lage in Ober-Ramstadt. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich finden Sie ausreichend Platz. Der schöne Grundriss des Hauses überzeugt mit einer modernen Aufteilung und lässt keine Wünsche offen. Die ca. 158 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem sehr großzügigem Entrée und angegliederter Garderobe sowie dem Gäste-WC. Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer/Büro sowie der große Ess- und Wohnbereich mit angrenzender, aktuell noch separaten Küche. Diese kann mit geringen Umbaumaßnahmen zum Essbereich hin geöffnet werden. Vom Wohnbereich aus haben Sie den direkten Zugang zum schönen Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie das Badezimmer, zwei der Zimmer verfügen über einen Balkonzugang mit herrlichem Blick auf den Garten. Idealerweise ist das Haus unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Parkmöglichkeiten sind durch die vorhandene Garage sowie den öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Haus ausreichend gegeben. Abgerundet wird diese Immobilie durch den großen Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung, der aktuell in einen terrassiertem Bereich als auch einem Nutzgarten mit großem Gewächshaus aufgeteilt ist. Eine räumliche Abtrennung mit einem passenden Sichtschutz zum Nachbargrundstück (Hausnr. 17A) ist bereits geplant und erfolgt im Verlauf des Verkaufs. Den genauen Grundstücksverlauf können Sie der Flurkarte im Exposé als auch bei einer Begehung durch unsere(n) Mitarbeiter(in) entnehmen. Das Haus präsentiert sich in einem fortlaufend gut gepflegten und teilweise bereits saniertem Zustand. Angaben zu den bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen wie z.B. dem gesamtem Dach in 2004 entnehmen Sie bitte dem Bereich "Sonstige Angaben" im Exposé. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 0.225, Distanz zur Grundschule: 0.375, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 8.7 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
