Kaufpreis 790.000 €
20251 Hamburg
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im charmanten und überaus beliebten Stadtteil Hoheluft-Ost, an der Grenze zu Eppendorf. Der Eppendorfer Weg mit seinem vielfältigen Shoppingangeboten, großen Auswahl an Restaurants, Boutiquen, Weinhändlern etc. liegt direkt vor der Tür. Einkäufe des täglichen Bedarf erledigt man am nahegelegenen Eppendorfer Baum oder in der Hoheluftchaussee. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Discounter, Apotheken, Drogerien und Ärzte. Auch Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. In nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichen Sie den bekannten Isemarkt oder das Universitätskrankenhaus Eppendorf. Die Bushaltestelle Haynsstraße liegt in nur etwa 400 m Entfernung, die U-Bahn-Station Eppendorfer Baum in nur ca. 600 m Entfernung. Objekt: Zum Verkauf steht hier eine charmante und sehr helle 3-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen, modernisiertem Wannenbad und vielen klassischen Stilelementen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugenstilhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Gegenwärtig wird das Dach des Hauses aufwendig saniert. Die Kosten für die Maßnahme sind bereits durch den Eigentümer der Wohnung gemäß Miteigentumsanteil beglichen worden.Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit zwei ineinander übergehenden Räumen (Wohn- und Esszimmer), die durch eine originale Schiebetür verbunden sind. Daneben geht vom zentralen Flur das geräumige Schlafzimmer ab. All diese Räume sind, ebenso wie einer der beiden Balkone, gen Nordwesten ausgerichtet. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Wannenbad mit Tageslicht, welches im Jahre 2018 aufwendig saniert wurde, sowie die Küche, die mit zweckmäßigen und stilvoll schlichten Kücheneinbauten versehen ist. Von dieser geht auch die nach Südosten ausgerichtete Loggia ab. Ein praktischer, kleiner Einbauschrank bietet im Flur die Möglichkeit des Verstauens von Mänteln und Schuhen.Besonderes Highlight dieser tollen 3-Zimmer Altbauwohnung sind die vielen originalen Stilelemente wie Deckenstuckaturen, über 3,30 m hohe Decken, Pitchpinedielen und Fischgrät-Parkett sowie originale Innentüren.Derzeit ist die Wohnung an eine vierköpfige Familie vermietet - Mietbeginn war der 01.12.2015. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.400,- €. Ein Mietervorkaufrecht bzw. eine Kündigungssperrfrist gem. § 577 BGB besteht nicht.Ein Abstellraum im Keller rundet dieses umfassende Angebot ab. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR Stichworte: Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen Provision: 6,25% inkl. MwSt, zahlbar zu je 50% von Käufer und Verkäufer
