Kaufpreis 119.900 €
89584 Ehingen (Donau)
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 119.900 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage der Stadt Ehingen und vereint auf perfekte Weise die Vorzüge von Stadtnähe mit einer naturnahen Umgebung.Geografisch liegt die Immobilie im westlichen Wohngebiet der Stadt Ehingen und ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die exzellente Anbindung an die Bundesstraßen 30 und 311 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ulm, Biberach und Reutlingen.Die Umgebung wird von Grünflächen, Spielplätzen und kleinen Parks geprägt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kreditinstitute, ein Bäcker, ein Friseur, eine Apotheke, Ärzte und Kindergärten sowie die Realschule bequem zu Fuß erreichbar.Die Stadt Ehingen zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur aus. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und eine Berufsschule, die eine erstklassige Bildung gewährleisten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einer Vielzahl vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine stressfreie Fahrt in die Innenstadt. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, und an den stadteigene Bahnhof gelangen Sie in nur drei Minuten Fahrtzeit.Die Zugverbindung nach Ulm ist durch ausgeprägte Verbindungszeiten organisiert. Ebenso ist Laupheim, als Einkaufs- und Schulstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus bequem erreichbar.Lokale Annehmlichkeiten bereichern das tägliche Leben, von einer Vielzahl lokaler Restaurants, Cafés bis hin zu Geschäften, die ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot bieten. Das nahegelegene Einkaufszentrum Alb-Donau-Center sorgt für zusätzlichen Komfort.Blickt man in die Zukunft, plant die Stadt Grünprojekte und Verbesserungen in der Infrastruktur, was langfristig das Wertpotenzial der Immobilie steigert.Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage. Hier erleben Sie Lebensqualität in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Ausstattung: Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines mittlerweile gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1969 erbaut wurde.Die neue Hausverwaltung ist derzeit damit beschäftigt, die bestehenden Probleme aufgrund der Insolvenz der vorherigen Verwaltung zu beheben. In der jüngsten Eigentümerversammlung wurde über zahlreiche notwendige Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum gesprochen, darunter der Austausch des Aufzugs, der Wasser(steig)leitungen und der Heizungsanlage. Um auch den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes gerecht zu werden, wurde ein Energieberater beauftragt, einen Sanierungsfahrplan zu erstellen. Es gibt also viele wichtige Themen, die nun angegangen werden und langfristig zu einer Aufwertung der gesamten Wohnanlage führen werden.Die Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung dieser Immobilie können Sie sich unseres Erachtens über die nachfolgend genannten Maßnahmen Gedanken machen:- übliche Maler- und Tapezierarbeiten - ggf. Erneuerung der Holzdecken und Bodenbeläge- Sanierung des Badezimmer WCs- Fliesenarbeiten im Hauswirtschaftraum - Einbau einer neuen KücheWenn Sie diese Wohnung kaufen, investieren Sie in die Zukunft dieser Wohnanlage. Sie werden langfristig von der Aufwertung und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen auf dem Markt profitieren.Machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einzigartigen Wohnung mit sagenhaftem Ausblick - Wir freuen uns auf Sie! Objekt: Hier bieten wir Ihnen eine clever geschnittene, derzeit vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem etablierten Wohngebiet im Westen von Ehingen.Die Ihnen präsentierte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 60,70 m² und befindet sich im 5. Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses. Der Zugang erfolgt sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem per Aufzug.Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger und zugleich gut verlaufender Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Daran angrenzend finden Sie einen praktischen, großzügigen Hauswirtschafts-/Abstellraum vor, der nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort verspricht.Das Herzstück dieser gemütlichen Wohnung ist das einladende Wohn- und Esszimmer. Sowohl für eine große Sofalandschaft als auch für einen geräumigen Esszimmertisch steht Ihnen hier ausreichend Platz zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den nach Osten hin ausgerichteten Balkon mit beeindruckender Aussicht. Genießen Sie die Morgensonne und den Panoramablick aus dem 5. Obergeschoss und verbringen Sie entspannte Momente mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Zusätzlich verfügt diese behagliche Eigentumswohnung über eine geschlossene und durchdacht geplante Küche sowie über ein freundliches, sonnenverwöhntes Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Der besondere Charme dieses Schlafzimmers wird durch den eigenen, nach Norden hin ausgerichteten, kleinen Balkon verstärkt. Dieser private Rückzugsort lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und einen Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen. Ob am Morgen beim Kaffee oder am Abend beim Sternenhimmel - der Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst zudem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken, sowie eine separate, innenliegende Toilette. Diese Räume bestechen durch Ihre zeitlose Ausstattung mit weißen Fliesen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume im Untergeschoss runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.Auch die lästige Parkplatzsuche entfällt, da eine Vielzahl öffentlicher Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden ist.Der Kaufpreis für dieses attraktive Immobilienangebot beträgt 119.900 €.Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser begehrten Wohnung entdecken? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder Besichtigungstermin vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 11 Etagen, Wohnungsnr.: 30, modernisiert: 1989 Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
