Kaufpreis 195.000 €
38458 Velpke
Zimmer 7
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 152 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Velpke, eine malerische Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen, zeichnet sich nicht nur durch ihre idyllische Lage zwischen den Naturparks Elm - Lappwald und Drömling aus, sondern bietet auch eine gut ausgebaute Infrastruktur für die Bewohner. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Bäcker, Restaurants, Supermärkte und Apotheken, die den Einwohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen.Die Gemeinde ist von der beeindruckenden Natur des Elm und des Drömlings umgeben, die sich ideal für Entdeckungstouren zu Fuß oder mit dem Fahrrad eignet. Ganz gleich, ob man die reizvolle Landschaft erkunden oder einfach nur die frische Luft genießen möchte - Velpke bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.Die strategisch günstige Lage von Velpke ermöglicht es den Bewohnern zudem, die Stadt Wolfsburg in nur etwa 15 Autominuten zu erreichen. Diese Nähe eröffnet zusätzliche Chancen für Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in einer größeren städtischen Umgebung.Insgesamt präsentiert sich Velpke als eine lebenswerte Gemeinde, die nicht nur mit ihrer landschaftlichen Schönheit, sondern auch mit einer durchdachten Infrastruktur und einer guten Anbindung an größere Städte punktet. Ausstattung: AUSSTATTUNGSLISTE:ALLGEMEIN:- Baujahr: 1989- Holzständerwerkbauweise- Grundstücksart: Erbpachtgrundstück (688 m²)- Energieeffizient gebaut- Modernisierung: 2000- Vollunterkellert- Gasheizung anschließbar (Gasleitung am Grundstück)- Öl-Heizung- Kachelofen im Wohnzimmer- Erbpacht 1.959,62 € jährlich - Laufzeit bis 28.02.2070WOHNFLÄCHE:- Ca. 152 m²- 7 Zimmer- 2 Bäder- Auf zwei Etagen verteiltEG (ERDGESCHOSS):- Wohnzimmer- Küche- 2 zusätzliche Zimmer (ehemals Kinderzimmer)- Badezimmer- Flur- Überdachte Terrasse- Kachelofen im Wohnzimmer- Großer Küchenbereich mit viel Platz- Garten mit Rasenfläche und Teich- Schuppen für GartengeräteOG (OBERGESCHOSS):- Separate Wohneinheit mit Küche- Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche- Großzügiges Wohnzimmer- Flur- 2 weitere ZimmerKELLER:- Vollflächiger Keller- 4 Zimmer- Deckenhöhe: 2,20 m- Partykeller mit angrenzendem WC- Werkstatt- Raum für Waschmaschine und Trockner- Heizung mit Öl-Tanks und WärmespeicherPARKMÖGLICHKEITEN:- Doppel-Carport- Großzügig gepflasterte HofeinfahrtUMGEBUNG:- Ruhige, gehobene Wohngegend- Nah zum Grünen- KinderfreundlichSERVICE VON KITTELMANN & FISCHER IMMOBILIEN:- Automatische Rückmail mit ausführlichem Exposé + 360° Rundgang nach schriftlicher Kontaktanfrage- Regelmäßige Besichtigungstermine vor Ort- Kontaktaufnahme mit Finanzierungspartner bei Bedarf Objekt: Kittelmann & Fischer ImmobilienStatistisch gesehen zielen in Deutschland die meisten Immobiliengesuche auf Häuser in der Preisklasse zwischen 200k - 400k ab. Sie können dieses Angebot jetzt also markieren um es zu beobachten und darauf hoffen, dass es irgendwann noch günstiger wird oder Sie erkennen, dass es sich um eine Immobilie in den genannten Traummaßen handelt und vereinbaren sofort einen Besichtigungstermin um dieses Haus mit den optimalen Parametern schon bald zu Ihrem Zuhause zu machen, bevor ein anderer Käufer schneller ist. Diese Immobilie wird in den nächsten Tagen geräumt und wird daher umgehend bezugsfertig sein.Und damit freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche 7-ZIMMER Eigenheim mit 152m² anbieten zu können, welches auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang UND DER GENAUEN ANSCHRIFT der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.Dieses einladende Haus, erbaut im Jahr 1989, besticht durch seine besondere nachhaltige Bauweise aus Holzständerwerk und steht auf einem 688 m² großen ERBPACHTGRUNDSTÜCK in Velpke, in der Gemeinde Helmstedt. Das Gebäude wurde energieeffizient gebaut, wurde im Jahr 2000 zuletzt modernisiert und verfügt sowohl über eine Öl-Heizung als auch über einen schönen Kachelofen. Eine Gasheizung kann aufgrund einer am Grundstück anliegenden Gasleitung problemlos angeschlossen werden. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf 7 Zimmer, Diele, Keller (vollunterkellert), Küche, 2 Bäder über zwei Etagen.Da es sich um eine gehobene Wohngegend handelt, ist das Leben hier unheimlich ruhig und Kinderfreundlich. Der Weg ins Grüne ist nur wenige Gehminuten entfernt und daher werden hier sowohl Naturliebhaber, Sportler als auch Hundebesitzer voll auf ihre Kosten kommen. ERDGESCHOSS:Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, Küche, ein Badezimmer, ein Flur und zwei zusätzliche Zimmer, welches in der Vergangenheit als Kinderzimmer genutzt wurden. Das Wohnkonzept ist durchdacht lässt jedoch Spielraum für neue Grundrissgeslatungen. Ein Kachelofen sorgt während der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und knisternde Momente. Der Küchenbereich überrascht mit viel Platz und Stauraum und bietet zusätzlichen Platz für Sitzgelegenheiten. Der Wohnbereich vergrößert sich zudem, wenn die großzügige und überdachte Terrasse in den warmen Monaten mitbenutzt wird. Hier können Sie feiern, leckere Speisen mit Ihrem Grill zubereiten, den Garten genießen oder einfach die Seele baumeln lassen.Ihr Garten ist mit einer Rasenfläche und einem schön angelegten Teich gestaltet. Für Ihre Gartengeräte, Fahrräder etc. steht ein Schuppen zur Verfügung. OBERGESCHOSS:Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Wohneinheit mit Küche und einem Badezimmer mit Badewanne mit integrierter Dusche, einem großzügig dimensioniertem Wohnzimmer, ein Flur und zwei weitere Zimmer. Die zwei weiteren Zimmer auf dieser Ebene können aufgrund ihrer einladenden Größe vielseitig verwendet werden. KELLER:Der großzügige Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche hat vier Zimmer, eine Deckenhöhe von 2,20m und bieten enorm viel Abstellmöglichkeiten und viel Platz zum feiern, denn es befindet sich dort ein Partykeller mit angrenzendem WC. Zusätzlich wurde dort eine Werkstatt eingerichtet und ein weiterer Raum für Waschmaschine und Trockner. des Weiteren befindet sich dort die Heizung mit den Öl-Tanks und Wärmespeicher.Ihre Fahrzeuge parken Sie wettergeschützt unter dem Doppel-Carport und auf der großzügig gepflasterten Hofeinfahrt. Wenn Ihnen diese einzugsbereite Immobilie gefällt, dann zögern Sie nicht das ausführliche Exposé von uns anzufordern, uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 36.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.57, Distanz zum Bus: 7.05 Provision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
