Kaufpreis 469.000 €
63322 Rödermark
Zimmer 5
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Größe: 144 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem diskreten Domizil in idyllischer Lage, möchten aber gleichzeitig Stadt nah wohnen? Dann sollten Sie diesem Angebot jetzt Ihre volle Aufmerksamkeit widmen!Die hier präsentierte, freistehende Immobilie wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem ansprechenden, 543 m² großem Eck-Grundstück, in Rödermark-Waldacker errichtet, und verfügt über insgesamt 5 Zimmer bei ca. 144 m² Wohnfläche. Die außergewöhnliche Architektur mit "Split-Level" Geschoßen hält reichlich Platz mit attraktiv geschnittenen, Licht durchflutenden Räumen auf 3 Wohnebenen plus Kellergeschoß bereit, und bietet mit gigantischem Balkon sowie einem reizvollen Außenbereich hohe Wohnqualität.Nach Eintritt ins Haus gelangen Sie in die geräumige Diele des EG, von der alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Auf dieser Ebene erwarten Sie neben einem Zimmer zur individuellen Nutzung, die Küche und ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad. Fünf Stufen führen zum OG mit außergewöhnlich großem Wohnzimmer und separiertem Essbereich. Durchgehend großflächige Fensterfronten sorgen für viel Licht und Sonneneinfall und bieten im hinteren Bereich direkten Zugang zum Mega-Balkon mit Blick in den Garten und die Umgebung. Weiterhin hält auch das über ein kleines Treppenhaus erreichbare Gartengeschoss drei zusätzliche Wohnräume sowie ein weiteres Tageslicht Dusch-Bad bereit. Auch hier gelangen Sie über eines der Zimmer ins Freie, zur einladenden, großen gemütlichen Terrasse, die mit überbautem Balkon über eine Überdachung verfügt.Zweifelsohne gehört der imposante, idyllische Außenbereich mit Blick geschütztem Garten, Grünfläche, liebevoller Bepflanzung, Baumbestand und Gartenhaus zu den Highlights dieses Anwesens. Ob Sie es lieben, unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren zu spielen, ein Fan von geselligen Zusammenkünften im Freien sind, oder einfach nur gerne die Ruhe und Entspannung Ihrer privaten Oase genießen möchten, all das können Sie hier bei einem hohen Maß an Privatsphäre realisieren.Ob als Wohntraum für die Familie, das anspruchsvolle Paar, oder auch für Selbständige, die Platz für Ihre berufliche Tätigkeit benötigen, hier sind variable Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Dieses Objekt besticht durch seinen besonderen Charme und wird auch Sie sicher begeistern! Lage: Das Haus befindet sich in sehr ansprechender Lage von Rödermark, Ortsteil Waldacker, in einer nur von Anwohnern befahrenen Seitenstraße. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand lädt zu Spaziergängen, Radfahren und sonstigen Outdoor-Aktivitäten ein, Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.Der Standort Rödermark zählt mit guter Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen des Rhein-Main-Gebietes. Kindergärten, Schulen aller Zweige, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld, auch größere Einkaufszentren sind gut zu erreichen. Zudem sind zahlreiche Freizeit, Kultur und gastronomische Angebote für Jung und Alt gegeben.Auch die verkehrsgünstige Lage spricht für sich. Der Standort ist ideal für Berufspendler, da mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten, Frankfurt, Offenbach, Wiesbaden, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg, sowie dem Rhein-Main-Flughafen besteht. Gleichwohl ist auch ohne PKW aufgrund des gut strukturierten, öffentlichen Personennahverkehrs, mit den per Bustransfer erreichbaren S-Bahnstationen in Ober-Roden oder Dietzenbach (S1/S2) ein gutes Fortkommen in der Region gewährleistet. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine attraktive Architektur sowie eine solide Bausubstanz. Gleichwohl besteht in weiten Teilen, je nach Ihrem persönlichen Anspruch, Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Im Zuge diverser, bereits getätigter Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen, wurden beispielsweise an 2 Gebäudeseiten die Außenwände gedämmt, diverse Fenster und die Haustür ausgetauscht, weiterhin 2022 eine neue Gas-Zentralheizung installiert sowie das Bad im Garten Geschoss saniert.Hier noch einige weitere Ausstattungsmerkmale:Parkett (weitestgehend) u. Fliesenböden, zwei Tageslichtbäder, Küche mit Einbauten, Gas-Zentralheizung (Vaillant- neu 2022), XXL-Balkon, großräumige, eingewachsener, umlaufender großer Garten mit großzügiger überdachter Terrasse, Gartenhaus, und, und, und...Lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses guten Angebots überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! Sonstiges: Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist mit einer großen Garage sowie einem weiteren Stellplatz auf dem Hof des Grundstücks bestens gesorgt. Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
