Warmmiete 3.230 €
82515 Wolfratshausen
Zimmer 5
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Warmmiete: 3.230 €
Nebenkosten: 430 €
Kaltmiete 2.800 €
Zimmer: 5
Größe: 144 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wolfratshausen befindet sich im Flusstal zwischen Loisach und Isar, ca. 30 Minuten südlich von München. Umgeben von viel Wasser, Wald und Wiesen prägt das den hohen Freizeitwert dieser oberbayerischen Kleinstadt. Abwechslungsreiche Landschaften, nahegelegene Seen, wie der Starnberger See, die Alpen, sowie das vielfältige Angebot der Metropolregion München trägt zur Lebensqualität bei. Dort leben, wo andere Urlaub machen. Ebenfalls sehr gut ist die nahe Anbindung an die A95, bei der besonders die Pendler profitieren. Es gibt eine regionale Busanbindung; die nächste S7-Bahnstation Richtung München erreichen Sie in rund 3 Minuten Fußweg. Läden für den täglichen Bedarf wie Edeka und Rewe, Bäckereien und diverse Cafés, Gaststätten, Apotheken, Ärzte, Kindegärten sowie Grund- und /Mittelschulen, eine Berufsschule und Berufs-akademie, Banken, Sport- und Kulturangebote erreichen Sie fußläufig. Ausstattung: - Fußböden: grau/dunkel gefliest- bodentiefe Fenster- Treppenbeläge: Massivholz- Bad (EG) bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper- Bad (OG) Badewanne, WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper- Bad (DG) bodengleiche Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper- Fußbodenheizung im UG, EG, OG, DG- Solarfelder auf Hauptdach (Warmwasser); Balkonkraftwerk für dieses Stadthaus- Keller, privat, beheizt im UG- 2 Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage- Anschlussmöglichkeit für eine E-Mobilitäts-Wallbox 11 KW bereits vorhanden Objekt: Dieses einladende Stadthaus verbindet urbane Bequemlichkeit mit naturverbundenem Wohnen. Hierzu wurden nur hochwertige Baustoffe verbaut. Das Haus verfügt über einen offen gestalteten Grundriss, der nicht nur durch bodentiefe Fenster im EG, sondern auch im gesamten Haus für viel Tageslicht und eine großzügige Wohnatmosphäre sorgt.Durch den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich der direkt mit der offenen Küche verbunden ist. Im Anschluss daran befindet sich das erste Badezimmer mit bodengleicher Dusche.Einen Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse oder den hübsch angelegten Garten erlangen Sie durch die Terrassentüren sowie durch einen privaten Seiteneingang. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Der Garten ist mit immergrünen Bäumen und Sträucher umrandet.Das Erdgeschoss eignet sich sowohl für Nutzungen für den offenen Wohnbereich, als auch für Büro- oder Praxis-Räume.Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen.Diese Räume können sowohl als separater Wohnbereich, als auch als Bürofläche genutzt werden.Im Nordzimmer ist ein weiterer Anschluss für eine zweite Küche vorhanden. Hier gibt es ein geräumiges, modernes Bad mit Badewanne und WC, dass keine Wünsche offenlassen. Der Zugang zum Dachgeschoss ist mit einer separaten Türe im Treppenhaus abgegrenzt.Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Rückzugsort zum Schlafen, oder als Arbeitszimmer seine Verwendung finden. Das moderne innenliegende Bad verfügt über ein großes Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche und ein WC.Im beheizten Untergeschoss haben Sie eine Nutzfläche von ca. 12,3 m² mit einer sehr hohen Decke. Der Zugang ist sowohl über Ihre Treppe im privaten Treppenhaus, als auch von der Tiefgarage über den Zugang im Gemeinschaftskeller erreichbar. Sonstiges: Die Gartenfläche incl. Terrasse beträgt ca. 104,42 m².Der geplante Fenstergauben-Einbau im DG muss ggf. geduldet werden.Heizungsart: Erdgas (Wohnraum) und Solar (Warmwasser) Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen