Kaufpreis 1.700.000 €
26571 Juist
Zimmer 11
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 11
Größe: 240 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftlicheVereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basisdes Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einerAnpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH(Lizenznehmer der Engel & Völkers Residental GmbH) und ggf. deren Beauftragteerhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertragzugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägtder Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich aufInformationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmenkeine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereitsbekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe diesesExposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite bedrucktenallgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und derSüdlichen Nordsee Immobilien GmbH. Lage: Juist ist mit 17 km die längste der ostfriesischen Inseln. Über die gesamte Länge der Insel erstreckt sich ein breiter, feinsandiger, weißer Strand. Juist wird auch liebevoll "die schönste Sandbank der Welt genannt".Juist gehört zu den beliebtesten deutschen Urlaubsinseln. Töwerland, wie die Einheimischen ihre Insel nennen, bedeutet Zauberland. Hier findet man Ruhe und Entspannung, eben die absolute Entschleunigung. Juist ist autofrei (bis auf 2 Arzt/und Rettungswagen zur med. Versorgung), was ebenfalls zum Erholungswert beiträgt. Fahrräder und Pferdefuhrwerke sind Hauptverkehrsmittel. Sehr verantwortungsbewußt hat man es trotz Tourismus verstanden, den Ursprung der Insel mit seiner Naturverbundenheit zu erhalten und auf einen einheitlichen und insultypischen Baustil geachtet. Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt sie zu Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugstätten wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Juist bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist, dem Töwerland.Die Anreise auf die Insel erfolgt in ca. 1,5 Std. mit der Fähre ab Norddeich oder mit der Inselfluglinie FLN ab Norddeich in ca. 5 Minuten. Vom Flugplatz bringt Sie dann eine Pferdekutsche ins Inseldorf. Ausstattung: WasserblickBlick ins Grüne Objekt: Dieses charmante Inselhaus liegt im Zentrum der Insel in einer ruhigen Seitenstrasse, wurde 1970 in solider Klinkerbauweise erstellt und kontinuierlich saniert. 1994 erfolgte ein Anbau mit zeitgemäßer, energetischer Ausstattung. Das inseltypische Haus verfügt über 3 Ferienwohnungen. In dem bereits ausgebauten Dachgeschoss besteht weitere Raumkapazität. Das Haus ist von einer kleinen, pflegeleichten Gartenanlage umgeben mit Liegewiese und Sonnenterrasse südwestlicher Ausrichtung. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 270qm², aufgeteilt in 3 Ferienwohnungen, 1 EG-Wohnung ca.50qm² im Vorderhaus, 1 OG-Wohnung von ca. 47qm² im Vorderhaus, 1 Maisonettewohnung von ca.75qm² im Anbau mit einem sonnendurchfluteten Wintergarten. Dieser, wie auch die Wohnzimmer-Fensterfront im 1. OG bietet einen schönen Blick zum Deich und auf das Wattenmeer. Zusätzl. ca. 80qm im UG bieten Nutzungsmöglichkeit evtl. für einen Betreiber mit Zugangsmöglichkeit von 2 Seiten. Alle Wohnungen sind in sehr gutem Pflegezustand und zeitgemäß eingerichtet. Der Anbau verfügt tw. über Fußbodenheizung. Im Untergeschoß befinden sich zudem 1 Waschküche sowie mehrere Lager-und Wirtschaftsräume. Da es sich derzeit um eine I-geschossige Bauweise handelt, wären gemäß B-Plan 9 der Gemeinde Juist III Geschosse möglich. Ebenfalls sind die GRZ und GFZ nicht ausgereizt. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit ständig renoviert, saniert und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, 2015 das Dach neu eingedeckt.Außerdem wurde noch eine Photovoltaikanlage mit 2,24 KWp installiert. Seit 2006 wird eine Selbsteinspeisung vorgenommen. Ein Energieausweis liegt vor. Stichworte: Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
