Kaufpreis 665.555 €
16321 Bernau bei Berlin
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 665.555 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Lage des Einfamilienhauses ist als sehr gut zu bezeichnen, am Rande der Stadt Bernau, angrenzend zum Stadtteil Schönow. Schönow von Bernau ist nordöstlich der Bundeshauptstadt Berlin sowie am südöstlichen Rand des Naturparks Barnim gelegen, wie auch das Naturschutzgebiet "Schönower Heide". Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist vom Grundstück aus gegeben, wie z.B. zum S-Bahnhof Bernau-Friedenstal mit dem Bus der Linie 868, nach bereits 10 Minuten oder zu Fuß nach ca. 15 Minuten. Von hier ist eine zügige Fahrt nach Berlin im 20-Minuten-Takt gewährleistet. Die Fahrt nach "Berlin-Friedrichsstraße" dauert ca. 30 Minuten, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit! Vom Bahnhof Bernau verkehren zudem die Regionalbahnen in Richtung Senftenberg und Eberswalde sowie in nur 15 Minuten nach Berlin-Lichtenberg und der RE3 nach Berlin bzw. in Richtung Ostsee. Durch die Autobahnzufahrten "Nord" und "Süd" in Richtung Berlin und Prenzlau, ist Schönow auch mit dem Pkw schnellstens erreicht.Die Stadt Bernau wächst einwohnerbezogen seit Jahren und verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien und speziell ausgerichtete Bildungsträger, wie beispielsweise die Montessori-Schule mit Kindergarten in der "Waldsiedlung". Die Grundschule Schönow ist lediglich ca. 2,2 km von der Immobilie entfernt gelegen und mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten bequem zu erreichen. Der "BSV Rot Weiß Schönow" liegt nur unweit hinter der Grundschule und bietet für alle Altersgruppen ein umfangreiches Betätigungsfeld an, wie z. B. Fußball, Tischtennis, Volleyball, Kindersport sowie Gymnastik und Aerobic. Das "Sportforum Bernau", u.a. mit Sauna-, Schwimm- und Tennisangeboten, ist eine weitere sportliche Adresse, ebenfalls mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die zahlreichen und ansprechenden Restaurants in Bernau sorgen für eine abwechslungsreiche Kost, von griechisch, über marokkanisch bis zu thailändisch, wie auch einige Bars inzwischen etwas Großstadtflair einbringen. Auch medizinischen Versorgungseinrichtungen, wie u.a. zu dem bekannten Herzzentrum Brandenburg oder hin zum "Rollbergeck" sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mehrere Einrichtungen für ein altersgerechtes Wohnen und renommierte mobile Pflegestellen sind in und um Bernau entstanden, welche somit in jeder Lebensphase die gewünschte u. ggf. auch notwendige Betreuung gewährleisten. Ausstattung: Das gesamte Grundstück von ca. 938 m² Größe besticht durch seinen gepflegten Zustand und die durchdachte Gestaltung. Die Stadtvilla, konzipiert als Zweifamilienhaus, verfügt über ca. 184,80 m² reine Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Mit dem Dachboden, dem Keller und der Terrasse gibt es somit insgesamt ca. 238,83 m² Wohn- und Nutzfläche. In das ca. 75,75 m² große Erdgeschoss gelangt man über den mit einem Balkon überdachten Eingang auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses. Das Treppenhaus stellt die Verbindung zum Dachgeschoss und Keller dar; von der sich anschließenden, mit pflegeleichtem Terracotta-Boden versehenen Diele gehen alle Räume dieser Etage ab. Neben einem Arbeitszimmer von ca. 10,37 m² Größe findet sich das wunderschön mit erdfarbenen Fliesen und einem Naturstein-Mosaik gestaltete Gäste-WC mit eigener Dusche. Daran schließt sich rechterhand auf ca. 47,86 m² der helle, offen gestaltete und üppig ausgestattete Wohnbereich mit perfekt integrierter Küche an. Die optimal eingepassten Einbauschränke mit viel Stauraum und großen Arbeitsflächen wurden stilsicher auf die mittig angeordnete Herd-Arbeits-Kombination, den Ofen, den Kühlschrank und den Essbereich abgestimmt. Die andere Hälfte des saalartigen Zimmers, das auch über einen Pellet-Kaminofen verfügt, wird als Wohnraum genutzt und führt in den Wintergarten. Zweifelsohne bildet der nierenförmige, beheizbare Indoor-Pool, mit fünf Stufen für den sanften Einstieg versehen und von einem rutschfesten, geschmackvollen Natursteinboden umrandet, das Herzstück. Die bodentiefe Verglasung garantiert beim Schwimmen immer einen weiten Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 67,27 m² Wohnfläche, die sich auf drei modern gestaltete und auf perfekte Raumnutzung optimierte Zimmer mit Größen zwischen ca. 10,37 m² und ca. 19,65 m² sowie das perfekt designte Tageslichtbad verteilen. Hier paart sich auf ca. 11,37 m² Geschmack mit Funktionalität, die bei den pflegleichten, großformatige Bodenfliesen aus Marmor und der auffälligen Wandtapete beginnen, sich mit der ebenerdigen Dusche und dem freihängenden WC fortsetzen und bei der freistehenden Designer-Badewanne enden. Im ca. 80 m² großen Keller ist die Waschküche sowie die Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2002 untergebracht, die die Wärme- und Warmwasserversorgung im gesamten Haus garantiert. Darüber hinaus hat der Verkäufer 2 Räume auf dieser Etage auch zu Wohnzwecken genutzt, beispielsweise als Büro, Gäste- und Schlafzimmer. Eine Realisierung als Spa-Bereich ist ebenfalls unkompliziert möglich. Von der Terrasse und dem darüber liegenden Balkon an der Eingangsseite der Stadtvilla hat man einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gepflegten Seerosen-Teich, der zweifelsohne das Highlight des Gartens ist. Zum Grundstück gehören zudem noch eine Doppelgarage sowie ein Blockbohlengartenhaus. Objekt: Die wunderschöne Stadtvilla aus dem Jahr 2001 überzeugt mit ihrer eleganten Erscheinung, die sie nicht zuletzt dem imposanten Mansardenwalmdach, der auffälligen Farbgebung der Rauputz-Fassade sowie dem vollverglasten Terrassenanbau verdankt. Das zweigeschossige, vollunterkellerte Haus mit eigenem Indoor-Pool, breiter Eingangs-Terrasse und Balkon bietet mit ca. 184,80 m² Wohn- sowie weiteren ca. 60 m² Keller-Nutzfläche und dem idealen Zuschnitt optimalen Wohnkomfort. Freistehend auf dem durchdacht begrünten Grundstück von ca. 938 m² gelegen, perfektioniert die Stadtvilla mit eigenem Seerosen-Teich, Gartenhaus und Doppelgarage den Traum vom Eigenheim in ruhiger, aber zentraler Lage - für Groß- und Kleinfamilien oder Pärchen gleichermaßen geeignet. Die Immobilie wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt, wurde aber ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Mit wenig Aufwand kann dieser Zustand wiederhergestellt werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Somit stellt diese Immobilie mit idealer Innenstadtanbindung zugleich auch ein attraktives Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit dar. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg Provision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
