Kaufpreis 749.000 €
70182 Stuttgart
Zimmer 6
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 6
Größe: 134 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: + 2 Tiefgaragenstellplätzen für jeweils zusätzlich 25.000 EUR, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR Lage: Stuttgart-Mitte ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, die "City" ist der innerste Stadtbezirk Stuttgarts und liegt zwischen den Bezirken Stuttgart-Nord, -West, -Ost und -Süd. Der Stadtbezirk entstand 1956 in seiner heutigen Form. Damals waren der Stadtbezirk und der Stadtteil Stuttgart-Mitte identisch. Im Jahre 2001 wurde der Stadtbezirk Stuttgart-Mitte in zehn Stadtteile neu aufgeteilt: Oberer Schlossgarten, Rathaus, Hospitalviertel, Universität, Hauptbahnhof, Klettplatz, Kernerviertel, Diemershalde, Dobel und Heusteigviertel.Diese Liebhaberwohnung befindet sich im Stadtbezirk Diemershalde: talabwärts auf Höhe des Schlossplatzes und bergaufwärts auf Höhe des Eugensplatzes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Wohnhaus liegt in der Nähe vom Akademiegarten und grenzt an die zentrale Parklandschaft des Stuttgarter Schlossgartens an. Spaziergängen und Fahrradtouren im Park steht nichts im Wege. Auch der Sprung auf die Königstraße ist innerhalb von 8 Minuten zu Fuß möglich.In der direkten Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, so ist auch ein Edeka-Supermarkt 5 Gehminuten entfernt. Neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind unterschiedliche Restaurants, Apotheken sowie Ärzte in direkter und fußläufiger Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich auch zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie zwei Gemeinschaftsschulen.Zur U-Bahn-Haltestelle "Olgaeck" sind es nur 4 Minuten, zur U-Bahn-Haltestelle "Eugensplatz" sind es 5 Minuten und zum "Charlottenplatz" 7 Minuten zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle am Olgaeck erreicht man in 4 Gehminuten. Auch der Akademiegarten befindet sich in Laufnähe und kann sowohl zum Entspannen als auch für sportliche Aktivitäten genutzt werden. Innerhalb von 5 Fahrminuten erreicht man die Stadtmitte ("Rotebühlplatz"); den Hauptbahnhof Stuttgart in 5 Minuten. Mit dem Auto sind es 20 Minuten zum Flughafen, ca. 1 Minute bis zur Bundesstraße B14 und ca. 15 Minuten bis zur Autobahn A8. Objekt: Eine exklusive sehr großzügige Liebhaberwohnung in bester zentraler Halbhöhenlage unweit vom Eugensplatz, inmitten einer grünen Stadtoase. Diese moderne, sehr schön geschnittene 6-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf der Anhöhe der Diemershalde. Das charmante Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten liegt idyllisch in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im beliebten Stadtbezirk in Stuttgart-Mitte.Das Gebäude, welches sich auf einem 1.037 m² großen Grundstück befindet, wurde 1984 erbaut. Das Grundstück liegt gemäß der topographischen Lage bei etwa 290 Höhenmetern. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2000 von zwei kleinen Wohnungen auf eine große Wohnung zusammengelegt. Im Zuge dieses Umbaus wurden Böden, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC und Badezimmer renoviert. So entstand hier eine 134 m² große Erdgeschoss-Wohnung mit schönem großzügigem Garten. Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die vornehme zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, die Größe der Wohnung, die zwei Tiefgaragenstellplätze und der Garten ganz erhebliche Besonderheiten. Der unverbaubare Blick über den Park des Eisenbahn-Bundesamts aus dem Wohn- und Schlafzimmer ist nur durch eine Sichtschutzmauer eingeschränkt. Dadurch ist der Garten jedoch auch nicht einsehbar und gewährt ausreichend Privatsphäre. Der Ausblick in den Garten lässt sich jeweils vom Wohnzimmer, Esszimmer und diversen Schlafzimmern genießen. Zudem gibt es auf der Rückseite des Gebäudes noch einen schönen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz, Grillstelle und Bänken zum Verweilen. Zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze, ein Hobbyraum und ein Kellerraum im Untergeschoss, die über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar sind, runden die Attraktivität dieses Objektes ab.Über den Gebäudezugang (Durchgang) links der Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie zur Rückseite des Wohnhauses. Hier befinden sich Hauseingang, Tiefgaragenzugang und der große bepflanzte Gemeinschaftsgarten. Sie betreten die Wohnung und gleich gegenüber befindet sich das weiß-geflieste Gäste-WC. Rechterhand im Flur befindet sich gleich die Garderobe und der Zugang zu zwei Kinderzimmer und das große Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Ausblick auf den Garten. Rechterhand am Ende des Flures befindet sich ein weiteres großes Kinderzimmer. Von allen Kinderzimmern genießt man den Ausblick zum Garten. Eine Tür weiter schließt sich das sehr große, raumhoch geflieste Tageslicht-Bad an. Es ist ausgestattet mit Dusche, WC, Badewanne, Waschtisch, Pissoir und Handtuchwärmer. Vom Flur aus links erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- & Essbereich mit offener Küche. Dieser Wohnbereich mit schönem Gartenblick umfasst eine Fläche von 42 m² und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Vom geräumigen Wohnbereich aus gelangen Sie über eine stilvolle Wendeltreppe zu den Räumen im Untergeschoss. Hier befinden sich ein kleiner Vorraum, ein Hobbyraum und der zugehörige Kellerraum. Die sehr gemütliche große Terrasse ist über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer begehbar. Des weiteren befindet sich ein kleiner Abstellraum auf der Terrasse. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Garagentor (inkl. Fernbedienung) sind auch Bestandteil der Wohnung. Der Garten auf der Hausrückseite gehört zum Gemeinschaftseigentum, ist jedoch ausschließlich von den Bewohnern dieser Wohnung nutzbar.Die großzügige Wohnung wird leerstehend veräußert und kann sofort bezogen werden. Nach Übernahme kann die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf wie auch als Kapitalanlage genutzt werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert Provision: 2,75 % des Kaufpreises inkl. der aktuell gültigen MwSt. von derzeit 19%. inkl. MwSt.
