Kaufpreis 680.000 €
40885 Ratingen
Zimmer 10
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 10
Größe: 254 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der hoch frequentierte Lintorfer Ortskern mit seiner gut sortierten Einkaufszone und dem ansprechenden Wochenmarkt, lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Banken und Post sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mehrere Grundschulen sowie Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten sind direkt vor Ort. Naherholung rund um Ratingen: Der Blaue See, der Erholungspark Volkardey, der Grüne See und Silbersee sind Anziehungspunkte für Naturfreunde.Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht 15 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Kö und erreicht den Flughafen in nur 10 Minuten. Mit dem Schnellbus direkt vor der Türe erreichen Sie in 20 Minuten Düsseldorf Innenstadt.Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S 6 Köln-Ratingen-Essen.Nach Duisburg und Mülheim sind es 10 Minuten, nach Dortmund und Köln 35 Minuten. Ausstattung: KG -Teilunterkellerung unter dem Ursprungsgebäude aus 1955-Kellerzugang von der Terrasse aus -Waschküche, Abstellraum, Technik und HeizungsraumEG -Ca. 128 m² Wohnfläche -Küche, großzügiger Ess- und Wohnbereich-offener Kamin-2 Schlafzimmer -2 Badezimmer-Große überdachte Terrasse mit AußenkaminOG -Ca. 126 m² Wohnfläche -2 Schlafzimmer im Altbau-2 Badezimmer, eines reaktivierbar als Küche-Ess- und Wohnzimmer-2 Kinderzimmer mit Balkonzugang-Zusätzliche Lagerfläche im Spitzboden über eine Auszugstreppe-Separates Treppenhaus ins OGAllgemein zur Ausstattung-1 überlange Garage, Rückseitig als Werkstatt benutzt mit Gartenzugang-1 Stellplatz vorm Haus-Zugang zum Garten von der Straße aus-Gas-Heizung aus 2016 Objekt: Kaufobjekte sind in Lintorf gesucht, denn Lintorf hat ideale Standortkriterien für Familien. Hier lässt es sich gut wohnen und leben, es gibt ein eigenes Ortszentrum mit der beliebten Speestraße und alle Nahversorgungsangebote, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind um die Ecke. Auf ca. 728 m² sonnigem Grundstück in einer kinderfreundliche, ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 254 m² bietet diese Immobilie viel Platz für das Familienleben. Das als Mehrgenerationenhaus von einer Familie genutzte Haus wurde ursprünglich 1956 als Siedlungshaus als Doppelhaushälfte errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach (1963, 1967, 1976) erweitert. Der große pflegeleicht angelegte Garten, den Sie direkt von der Straße aus erreichen, könnte wieder zur Selbstversorgung reaktiviert werden. Ein Gartenhaus mit Kaninchenställen, eine große Garage mit rückwärtiger Werkstatt und ein Holzblockhaus bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Erst von der Rückseite offenbart sich die vollständige Dimension des Hauses. Straßenseitig kann man das 1 ½ geschossige Siedlungshaus mit Anbau erkennen. Vom Garten aus erlebt man den winkelförmigen Anbau aus dem Jahre 1976 und die dadurch entstandene Hofsituation. Hier entsteht ein geschützter Freibereich, der durch die Pergola-Überdachung das ganze Jahr über nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie auch über eine Außentreppe in den Kellerbereich und haben Zugang zu einem zusätzlichen Treppenhaus ins OG.Straßenseitig betreten Sie das Haus und befinden sich im ältesten Gebäudeteil. Hier erschließt das Originaltreppenhaus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss findet sich eine komplette Wohneinheit, ausgestattet mit zwei Schlafräumen, zwei Badezimmern, Küche, Esszimmer und ein großer Wohnbereich. Der Wohnbereich liegt im neuesten Anbau und ist mit Fußbodenheizung und einem offenen Kamin behaglich ausgestattet. Durch große Hebe-Schiebetüren öffnet sich der Raum im Sommer zur Terrasse und zum Garten. Der Kamin hat außenseitig auch eine Feuerstelle, so dass sich auch in der Übergangszeit geschützt unter Dach gemütliche Stunden verbringen lassen.Im Obergeschoss könnte eine zweite abgeschlossene Wohneinheit entstehen. Der große Wohnbereich im EG ist allerdings obendrüber hälftig geteilt und wurde als Kinderzimmer genutzt. Von beiden Räumen aus betreten Sie den Balkon. Sollten Sie zwei Wohneinheiten planen, so ist sichergestellt, dass beide Wohnungen einen unabhängigen Freibereich nutzen könnten.Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Das warme Wasser bereiten Durchlauferhitzer. Es besteht Sanierungsbedarf bei der technischen Infrastruktur. Zudem entsprechen in einigen Bereichen Wand- und Bodenflächen und die Badezimmer nicht mehr heutigen Komfortansprüchen. Sollten Sie Hilfestellung brauchen, um Grundrissideen durchzuspielen, so sprechen Sie uns gerne an. Gemäß Bebauungsplan dürfen hier zwei Wohneinheiten umgesetzt werden.Lassen Sie sich begeistern von dem Potenzial dieser Immobilie. Bei erstem Interesse erläutern wir Ihnen gerne alle weiteren Daten und Fakten zu dem Objekt. Eine 360° Besichtigung bietet Ihnen einen ersten virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Sprechen Sie uns gerne an! Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: Lintorf Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt inkl. MwSt.
