Kaufpreis 596.000 €
86453 Dasing
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 596.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg, Schwaben (5800 Einwohner). Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus, Arztpraxen, Apotheke und Banken, ebenso mehrere Kindergärten (einer davon im Ortsteil), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zur Freizeitgestaltung bieten sich mit einem Freibad, Sportanlagen, einem Funpark, Bibliothek, Cafés und etlichen Vereinen viele Möglichkeiten. Die umgebende Landschaft mit dem Flüßchen Paar lädt zu Spaziergängen ein. AutoDie Entfernung zur A8 sowie zur B 300 beträgt ca. 3 km. München ist ca. 25 Fahrminuten entfernt und die Zentren von Augsburg, Friedberg und Aichach sind in nur wenigen Auto-Fahrminuten erreichbar. Öffentliche VerkehrsmittelVom Dasinger Bahnhof der Paartalbahn Augsburg-Ingolstadt führen halbstündliche Verbindungen Richtung Augsburg, Friedberg und Aichach, nach Ingolstadt besteht eine stündliche Verbindung. Ferner existiert eine stündliche Express-Buslinie direkt zum Pasinger Bahnhof. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Terrassen Objekt: Schön, dass ich Sie auf unserer Seite begrüßen darf. Gerne stelle ich Ihnen dieses behagliche Reiheneckhaus mit Carport in Dasing vor. Das Haus wurde 1995 als modernes Architektenhaus in ökologischer Bauweise erbaut. Eine klare, großzügige Raumaufteilung erstreckt sich in Split-Level-Bauweise über drei Stockwerke plus Kellergeschoß. Weiß lasierte Holzbalkendecken sowie große, nach Süden, Westen und Norden gerichtete, großteils bodentiefe Fenster (2-Scheiben-Isolierverglasung) schaffen zu jeder Tages- und Jahreszeit eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dazu tragen auch die durchweg zwei Meter hohen Türöffnungen sowie eine Raumhöhe von 2,75 m im Wohnbereich bei. Man betritt das Haus durch einen Korridor mit Gäste-WC, Garderobennische und verglaster Schiebetür. Bereits hier öffnet sich der Blick über den großzügigen Wohn- und Eßraum hinweg zum Garten hin, der im Jahresverlauf stets neue farbige Szenerien zeigt. Das gesamte Erdgeschoß besitzt Fußbodenheizung und ist mit terrakottafarbenen Keramikfliesen ausgelegt. Im etwas tiefer liegenden Wohnbereich gibt es einen Anschluß für einen Holzofen. Vom höher liegenden Eßbereich aus führt eine verglaste Schiebetür in die Küche. Über einen geraden hölzernen Treppenlauf (Buche) gelangt man in den ersten Stock. Dort liegen ein nach Süden und Westen sowie ein nach Norden ausgerichtetes Zimmer mit Zentralheizung, für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Sie sind mit teils bodentiefen Fenstern und, wie auch der Korridor, mit Industrieparkett (Buche) ausgestattet. Dazwischen befindet sich das Tageslichtbad mit extra langer Badewanne, geräumiger Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Edelstahlbecken, Bidet und WC. Oberflächen aus Naturstein, Boden und Duschwand aus hellen Keramikfliesen sowie moderne Armaturen (Philipp Starck) lassen den Raum freundlich und einladend erscheinen. Das Bad ist mit Fußbodenheizung und Wandheizkörper ausgestattet, der auch als Handtuchwärmer Verwendung findet. Über eine weitere geradlinige Holztreppe erreicht man im 2. Stockwerk das großzügige, lichtdurchflutete Dachstudio mit Oberlichtfenstern, Zentralheizung, Holzdielenfußboden (Fichte) und französischem Balkon. Von hier reicht der Blick über die hügelige Landschaft des Wittelsbacher Landes bis zum Horizont. Ein kleines Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC sowie ein seitlicher Abstellraum sind ins Dachstudio integriert. Der Raum könnte auch als eigene Einheit (Büro, Eltern, größere Kinder) abgetrennt werden. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert. Das Kellergeschoß besteht aus zwei Kellerräumen und einem Heizungskeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Alle Fenstertüren des Erdgeschoßes führen in den nach Süden und Westen orientierten, heckenumschlossenen Garten. Hier laden zwei Terrassen, eine Pergola und zusätzliche Sitzplätze ein, das Garten Leben zu genießen. Den nördlichen Abschluss bildet ein Geräteschuppen aus Holz mit kleinem Vorplatz. Zum Haus gehört überdies ein hölzerner Carport mit zusätzlichem Stellplatz. Ist es nicht einfach ein gutes Gefühl in den eigenen vier Wänden zu leben? Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
