Kaufpreis 889.000 €
42549 Velbert
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Velbert, idyllisch im Herzen Nordrhein-Westfalens gelegen, bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Nähe zu Düsseldorf, Essen und Wuppertal macht Velbert zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe einer kleineren Stadt schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten großer Metropolen verzichten zu müssen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind umliegende Großstädte schnell und bequem erreichbar, was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht.Mit einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen wie dem Deutschen Schloss- und Beschlägemuseum und dem beeindruckenden Mariendom in Neviges bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm, das Geschichte lebendig werden lässt und für jede Altersgruppe etwas zu bieten hat. Neben Museen und historischen Sehenswürdigkeiten veranstaltet Velbert regelmäßig Kulturfestivals und Märkte, die die Stadt zum Treffpunkt für Kunst- und Kulturinteressierte machen. Die lebendige Kulturszene wird zudem durch zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen lokaler Künstler bereichert.Die kulinarische Szene überrascht mit einer Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bistros. Hier können Feinschmecker lokale Spezialitäten in gemütlichen Gasthäusern genießen oder sich in modernen Restaurants internationale Gerichte schmecken lassen.Die grüne Lunge Velberts bietet nicht nur Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, sondern ist auch ein wichtiger Lebensraum für Flora und Fauna. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern des Niederbergischen Landes, ist Velbert ein Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege, Parks und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Aktivsein in freier Natur ein.Velbert ist eine Stadt, die durch ihre strategische Lage, kulturelle und kulinarische Vielfalt, naturnahe Erholungsmöglichkeiten, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das starke Engagement im Bildungsbereich heraussticht. Sie ist ideal für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.Bus: 3 Minuten zu Fuß / Bahnhof: 15 Minuten zu Fuß/ Autobahn: 5 Minuten / Flughafen: 25 Minuten Ausstattung: Heizung: Modernisiert vom Voreigentümer ca. 2010.Fenster: Großteil vom Voreigentümer ausgetauscht ca. 2010; 3 Holzfenster mit Doppelverglasung im 1. OG und ein Buntglasfenster im DG erhalten; 2 neue Fenster im Spitzboden und 1 Weiteres im Treppenhaus bei Dacherneuerung 2017; Terrassen-Fenster mit Tür im EG 2023 erneuert.Dacherneuerung: 2017.Ausbau des Spitzbodens: 2017.Elektrische Leitungen und Zähler: Zwischen 2017 und 2023 in allen Wohneinheiten erneuert.Badezimmer: EG-Bad 2020 ausgebaut und saniert; 1. OG-Bad 2014 saniert und vom Voreigentümer 2019 übernommen.Fassaden- und Treppenhausanstrich: 2016 vom Voreigentümer.Eingangstür: Ca. 2014 vom Voreigentümer.Klingelanlage: 2021 erneuert.Innenraumrenovierungen: Seit 2017 diverse kleinere Renovierungen an Wänden, Decken, Böden.Küche: Lichtdurchflutet, geräumig, moderne Küche mit Kücheninsel im EGBoden: Durchgehend HolzbodenAußenbereiche: Garten, Terrasse, 2 Balkone.Besondere Wohnbereiche: Sehr geräumiges Wohnzimmer im EG, Dachgeschosswohnung mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden. Objekt: In einem attraktiven Wohnviertel, das sowohl durch seine Ruhe als auch durch seine Nähe zu zentralen Annehmlichkeiten besticht, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus, das mit Bedacht und Umsicht und dem Fokus auf Qualität und Wohnkomfort über Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Diese Immobilie bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder die Rückkehr zu ihrem ursprünglichen Charme als Einfamilienhaus.Die sorgfältig durchgeführten Renovierungen, darunter die Erneuerung des Daches (2017) und der Ausbau des Spitzbodens (2017), unterstreichen das Engagement für Qualität und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der elektrischen Leitungen in allen Einheiten und die Installation neuer Zähler, die zwischen 2017 und 2023 stattfand, um den heutigen Ansprüchen an Sicherheit und Effizienz gerecht zu werden. Die Gas-Heizungsanlage, eingebaut ca. 2010, zusammen mit der neuen Klingelanlage von 2021, runden das Bild einer technisch gut ausgerüsteten und gepflegten Immobilie ab.Im Zuge der Dacherneuerung 2017 wurden zusätzlich zwei neue Fenster im Spitzboden und ein weiteres im Treppenhaus eingebaut.Die Fenster, größtenteils vom Voreigentümer um 2010 erneuert, ergänzen die energetische Effizienz des Hauses. Drei Holzfenster mit Doppelverglasung im ersten Obergeschoss sowie ein Buntglasfenster im Dachgeschoss blieben, um das charakteristische Erscheinungsbild des Hauses zu erhalten. Das Terrassenfenster mit Tür im Erdgeschoss wurde 2023 ausgetauscht, die Eingangstür vom Voreigentümer im Jahr 2014, was die Verbindung zum Außenbereich nahtlos und modern gestaltet.Die Bäder im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden liebevoll saniert und modernisiert (2020 bzw. 2014), wobei das Bad im Erdgeschoss eine komplette Neugestaltung erfuhr. Ebenso wurde die Fassade samt Treppenhaus im Jahr 2016 neu gestrichen.Im Inneren besticht das Haus durch seine lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnbereiche. Eine moderne Küche mit Kücheninsel im Erdgeschoss bietet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben, während der gesamte Wohnbereich durch Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre erhält. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, der gepflegte Garten mit Terrasse und zwei Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die Dachgeschosswohnung mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie umfasst insgesamt ca.220 qm, aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca.71qm, das Obergeschoss mit ca.63 qm, und das Dachgeschoss, nach Ausbau des Spitzbodens, mit ca.73 qm.Im Keller befindet sich zusätzlich ein Mehrzweckraum mit ca.13qm.Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 25.000€ p.aDiese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für jene, die Flexibilität in der Nutzung suchen, sei es als Investition mit Mehrwert, als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus, das Raum für die Zukunft bietet. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3,57Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
