Kaufpreis 498.000 €
53505 Kirchsahr
Zimmer 10
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 10
Größe: 260 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier offerierte Mehrgenerationenhaus, bestehend aus einem Bruchstein- und einem Porotonhaus, befindet sich in idyllischer und beliebter Wohnlage in dem zur Verbandsgemeinde Altenahr zählenden Ort Kirchsahr. Unmittelbar an Nordrhein-Westfalen grenzend, bietet Ihnen der beschauliche, kleine Ort ansteigende Höhen und saftige Wiesen ein Wanderparadies direkt vor der Tür. Hier zeigt sich das Ahrgebirge von seiner schönsten Seite. Die Fahrzeiten nach Rheinbach, Bad Münstereifel, Euskirchen und Bad Neuenahr ermöglichen einen interessanten Wohnsitz im Grünen, bei dem Flora und Fauna sowie der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, eine Postfiliale, eine Bank, Freizeitmöglichkeiten u.v.m. befinden sich im Umkreis und sind somit gut zu erreichen. Ausstattung: Bruchsteinhaus/ Porotonsteinhaus: Teilunterkellert (Bruchsteinhaus) Fenster mit Doppelverglasung aus 1978 im Anbau aus 2012 Bodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, Laminat Badezimmer aus 2005 + 2008Moderner Neubau aus 2012 Zwei Kaminöfen von HARK Betondachpfannen aus 1978 Zwei Einbauküchen (im KP enthalten) Teilüberdachte Terrasse Glasfaseranschluss Ölbrennwerttherme aus 2009 Wasserführende Leitungen aus Kupfer Hauseingangstüren aus 2018 + 2022 Erneuerung Granitstufen am Hauseingang in 2022 (Bruchsteinhaus) Eine Sonnenloggia Zwei Balkone Markisen Zimmertüren aus 2006 (Obergeschoss) Warmwasseraufbereitung über Heizungssystem mit SolarthermieunterstützungTraumhafter Heidegarten mit Gartenteich Doppelgarage Zwei Außenstellplätze Geschmackvolles Scheunengebäude/Stall mit altem Backesofen Elektrisches Rolltor aus 2023 Teilweise Natursteineinfriedung mit Schmiedekunst Ca. 3.877 qm Weidefläche Ca. 2.309 qm Grundstück Objekt: Das im Jahre 1912 erbaute, historische, jedoch nicht unter Denkmalschutz stehende Bruchsteinhaus mit modernem Anbau wurde modernisiert, fortlaufend instandgehalten und befindet sich derzeit in einem guten Zustand. Inmitten der Natur und den herrlichen Wanderwegen genießen Sie hier familiäres, dörflich geprägtes Wohnen. Der massiv errichtete rechte Hausteil aus Porotonstein wurde im Jahre 1978 angebaut. Die Gebäude lassen sich sowohl separat als auch zusammen nutzen. Weiter lassen sich die Hausteile ebenso durch eine Holztreppe miteinander verbinden. Insgesamt verteilen sich die ca. 260 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ein Mehrgenerationenkonzept sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, in denen Arbeiten und Wohnen vereint werden können, ließen sich in dieser Liegenschaft verwirklichen. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns auf Ihre Exposéanforderung Sonstiges: Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
