Kaufpreis 899.000 €
59759 Arnsberg
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnlage ist bei einem Immobilienerwerb der wichtigste Faktor für eine positive Kaufentscheidung!Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine bevorzugte und nur selten angebotene Lage, die auch Sie begeistern wird!Das ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich am Stadtrand des Arnsberger Ortsteils Hüsten, auf dem "Mühlenberg", in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz. Der "Mühlenberg" gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Stadtgebiet. Das großzügige Grundstück grenzt mit dem Garten unverbaubar direkt an ein Waldstück. Durch die Süd-West-Lage des Terrassen- und Gartenbereichs genießen Sie ganztägig die Sonne! Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Stadt Hüsten liegt nur wenige Minuten entfernt. Dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Banken, Gastronomie und weiterführende Schulen.Die Einkaufsstadt Neheim mit ihrer bekannten Fußgängerzone, der Bahnhof Hüsten und der Autobahnanschluss zur A 445 / A 46 in Richtung Dortmund bzw. Sauerland liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt. Objekt: Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² gelangen Sie vom Eingangs- bzw. Flurbereich mit Garderobe und Gäste-WC zu einem Wohn-/Esszimmer mit Kamin und zu der offenen Küche mit Essplatz. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zu einem teilweise überdachten Freisitz sowie dem großzügigen, gut besonnten Terrassen- und Gartenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad.Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt über 3 Schlafräume und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, ein Hobbyraum, der Heizungskeller und die Waschküche. Bei Bedarf ließe sich im Kellergeschoss auch eine Sauna installieren. Zum Wohnhaus gehört eine großzügige Garage.In den vergangenen Jahren wurden aufwändige Modernisierungen in und an dem Wohnhaus durchgeführt. Das idyllische Grundstück hat eine Größe von 1.058 m². Es handelt sich um ein Kaufgrundstück (keine Erbpacht).Der gesamte Garten- und Terrassenbereich wurde durch eine Gartenbaufirma einschließlich einer neuen Beleuchtung fachmännisch neu gestaltet und liebevoll angelegt. Zur Gartenbewässerung ist eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Liter vorhanden. Kindern bietet die ebene Rasenfläche optimale Spielmöglichkeiten. Das Grundstück ist zu den Nachbargrundstücken und zum Wald hin eingezäunt und mit 2 abschließbaren Toren versehen. Sonstiges: Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
