Kaufpreis 405.310 €
54516 Wittlich
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 405.310 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR Lage: Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und damit Mittelzentrum für 56 Gemeinden im Eifel- und Moselraum mit rund 64.000 Einwohnern. Wittlich verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung (BAB A1/A60, B50neu und Hbf Wittlich an der Bahnstrecke Koblenz-Saarbrücken.)Mit etwa 19.200 Einwohnern und ca. 17.000 Arbeitsplätzen ist Wittlich die größte Stadt zwischen Trier und Koblenz und bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.Zu Wittlich gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.Die "Säubrennerstadt" ist auch für Touristen reizvoll. Herrlich gelegen in der Ferienregion Eifel-Mosel können von hier aus die regionalen Ausflugsorte mühelos und schnell erreicht werden. Wittlich verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner bietet Wittlich durch die Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg und den Premiumwanderwegen "Lieserpfad" und "Eifelsteig" ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Die attraktive Wohnanlage wird sehr umweltschonend durch eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeübertragung erfolgt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgt für helle, lichtdurchflutete Wohnungen.Die Fenster werden als Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung ausgeführt. Die Rollläden sind mit elektrischem Antrieb ausgestattet und individuell steuerbar.Die Fußböden in den Wohnungen werden je nach Wahl mit Parkett, Vinyl,Laminat oder Fliesen ausgelegt. In den Bädern, Küchenbereichen und Abstellräumenwerden die Böden nach Wahl des Käufers gefliest.Die Grundrisse der Wohneinheiten sind variabel gestaltbar und können, soweit es technisch möglich ist, an die individuellen Wünsche der Eigentümer angepasst werden.Die Objektbeschreibung entspricht der derzeitigen Baubeschreibung bzw. dem Planungsstand des Bauträgers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Objekt: Im Zentrum von Wittlich wird in Kürze eine bestehende Immobilie zu einem attraktiven Mehrfamilienwohnhaus mit 8 komfortablen Eigentumswohnungen umgebaut. In dieser energetisch zukunftsorientierten Wohnanlage werden 2- bzw. 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 94 m² bis 135 m² angeboten, die durch ihre gelungene Grundrissgestaltung und ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Zur Wohnanlage gehören im Außenbereich 10 PKW-Stellplätze. Die gut zugeschnittenen Wohneinheiten verfügen über helle, klar strukturierte Wohnräume. Mit dem Personenaufzug gelangt man bequem in sämtliche Stockwerke. Bis auf eine Wohnung sind die Einheiten barrierefrei erreichbar und ermöglichen somit eine Nutzung bis ins hohe Alter. Eine Wohnung ist behindertengerecht für die Rollstuhlnutzung geplant. Alle Wohnungen verfügen über großzügige, überwiegend nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtete Balkone bzw. Terrassen. Im Kellergeschoss sind für die gemeinsame Nutzung ein Fahrrad- und ein Trockenraum vorgesehen. Zusätzlich befindet sich in diesem Geschoss für fast alle Wohnungen ein separater Abstellraum. Gebaut wird nach neuester Energieeinsparverordnung (EnEV) mit innovativer Technik. Dies kann sich positiv auf die Nebenkosten niederschlagen.Die Erwerber der Wohnungen im Erdgeschoss erhalten zusätzlich ein Sondernutzungsrecht an der an die Terrasse angrenzende Rasen- und Gartenfläche. Die Wohnanlage im Wittlich ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger bestens geeignet. Mit der Fertigstellung ist zum 31.12.2024 zu rechnen. Sonstiges: Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,55 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
