Kaufpreis 210.000 €
28816 Stuhr
Zimmer 2
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Größe: 75 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 2,89 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.060,00 EUR Ausstattung: Beim Betreten dieser zauberhaften Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet und einen einladenden Eindruck vermittelt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche Zimmer, die von natürlichem Licht durchflutet werden.Die Küche, direkt gegenüber der Eingangstür, erstrahlt wie aus einem Traum. Mit ausreichend Platz zum Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte und Raum für einen gemütlichen Frühstückstisch, wird das Kochen hier zu einem wahren Vergnügen. Links von der Küche gelangen Sie zum Badezimmer, das im Jahr 2018 modernisiert wurde und nun mit einer modernen Dusche sowie einem stilvollen Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet ist. Es ist eine wahre Oase der Entspannung und Erfrischung.Beim Betreten des Wohnzimmers, das sich rechts von der Wohnungstür befindet, werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen und den Zugang zur Terrasse und dem Garten genießen - ein Ort, um die Natur in vollen Zügen zu erleben.Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einen Abstellraum, welcher groß genug ist und derzeit von den Mietern als Kinderzimmer genutzt wird, beide bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Schrank zur Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der private Gartenbereich, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Tage im Freien genießen, sich um Ihre Pflanzen kümmern oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Zusätzlich bietet eine nahegelegene Garage einen bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sodass Sie sich um Parkplatzsorgen keine Gedanken machen müssen.Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr perfektes Zuhause zu finden. Klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren" und senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie Ihren Wohntraum wahr! Objekt: Exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage in erstklassiger Lage!In erstklassiger Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten befindet sich diese reizvolle Wohnung. Das Mehrfamilienhaus erfuhr im Jahr 2013 eine umfassende Sanierung, die darauf abzielte, einen optimalen Energieeffizienzstandard zu erreichen. Dabei erhielten sowohl das gesamte Gebäude als auch das Dach eine hochwertige Dämmung. Die Hauseingangstür wurde 2018 ausgetauscht, um sowohl Sicherheit als auch Komfort zu maximieren. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls im gesamten Haus durchgeführt, um eine effiziente Heizungsregelung zu gewährleisten.Die Wohnung beeindruckt mit ihrem gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von etwa 75 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich nun mit zeitgemäßem Komfort. Zudem verfügt die Wohnung über eine ansprechende Küche aus dem Jahr 2014, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und ein angenehmes Kocherlebnis ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststoff-Thermofenster aus dem Jahr 2018, die für eine optimale Isolierung sorgen, sowie die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt.Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil, der ideale Möglichkeiten bietet, die warmen Tage im Freien zu genießen, sowie eine Garage für bequemes Parken. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und das Haus vom Eigentümer selbst verwaltet wird, wodurch derzeit keine Hausgeldzahlungen anfallen.Die Lage in Stuhr/Brinkum bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier finden Sie eine angenehme Wohngegend, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs miteinander vereint.Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die aktuelle Jahreskaltmiete sich auf etwa 6.060 € beläuft (2,89 % Rendite). Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung selbst zu überzeugen! Stichworte: vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
