Kaufpreis 349.000 €
86609 Donauwörth
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das idyllische Donauwörth hat rund 20.000 Einwohner.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind gutmit dem Auto oder Bus zu erreichen.Die Lage ist sehr ruhig und bietet die ideale Umgebung für alle, die eine Oase der Ruhe suchen. Ausstattung: - PV Anlage- Terrasse- Balkon- Einbauküche- Garten Objekt: Im Jahr 1961 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück erbaut, verteilen sich auf 2 Etagen 4 Zimmer mit insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche.Der Eingang zum Haus erfolgt von der Nordseite. Ein weitläufiger Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet freien Blick in den Garten der Immobilie. Die ca. 15m² große Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Aufgrund seiner Ausrichtung nach Süden ist dieser Bereich ideal für Entspannung und frische Luft.Die Küche ist separat angelegt und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Dank eines sehr großzügigen Fensters ist der Raum besonders hell. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.In unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs befindet sich eine Gästetoilette, die das Erdgeschoss des Hauses abrundet.Im Obergeschoss finden Sie ein großes Büro/Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Zwei weitere Räume werden als Kleiderzimmer und als Elternschlafzimmer genutzt.Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit als Abstellraum (Nutzfläche) genutzt, eine Erweiterung in Richtung Studioapartment ist jedoch in Zukunft möglich.Im Untergeschoss des Hauses befinden sich aktuell vier verschiedene Zimmer. Ein großer Hobbyraum, der Waschraum, der Heizungsraum und ein klassischer Kellerraum. Tageslicht ist hier in allen Räumen vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass Sie von der Waschküche aus direkten Zugang zum Garten haben.Der Garten dieses Hauses bietet viel Grün. Die Privatsphäre und Ruhe dieses Ortes sind traumhaft. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung. Stichworte: Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
