Kaufpreis 449.900 €
54329 Konz
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: -Hochwertige Ausstattung -Terrasse + Garten -Gäste WC-Große Einbauküche inkl.-Doppelgarage Lage: Dieses Reihenhaus befindet sich in Konz.Konz ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz, der sie auch angehört. Konz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.Konz liegt an der Mündung der Saar in die Mosel, etwa acht Kilometer von Trier entfernt.Die im sogenannten "Konzer Tälchen" liegenden Stadtteile sind erheblich geprägt vom Weinbau und führen dazu, dass Konz nach Piesport, Zell und Leiwen viertgrößte Weinbaugemeinde an der Mosel ist. Es wird traditionell überwiegend Riesling am Steilhang angebaut.Die Lage des Anwesens ist praktisch unschlagbar: Kindergärten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Konz treffen sich die Eisenbahnlinien Luxemburg - Trier, Perl - Trier und Saarbrücken - Trier, so ist auch die Anzahl von vier innerstädtischen Bahnhöfen zu erklären. Busse und Bahnen mit ÖPNV transportieren Sie in gewünschte Richtungen. Ausstattung: - Doppelverglaste weiße Isolierglasfenster- Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet- Sat-Anschluss ist vorhanden, des Weiteren selbstverständlich auch Telefon- und Internetanschluss-Glasfaser- Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Untergeschoss:-Eingangsdiele = 18,48 m²Erdgeschoss:-Büro = 8,81 m²-Flur = 3,89 m² (mit Zugang zu allen Räumen)-Küche/Essen = 20,36 m²-WC = 0,96 m²-Wohnraum = 29,43 m²-Balkon = 1,96 m²Obergeschoss:-Bad = 11,09 m²-Eltern = 17,40 m²-Flur = 3,42 m²-Kinder 1 = 11,24 m²-Kinder 2 = 15,84 m²Dachgeschoss:-Dachraum = 28,34 m²Gesamtwohnfläche = 171,22 m²Nutzfläche:-Garage = 34,36 m²-Keller = 11,34 m²Gesamtnutzfläche = 45,70 m².Dieses modern und hell gestaltete Haus mit der großen Terrasse und dem Wintergarten bietet Ihnen eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung in einer attraktiven Lage. Hochwertig verarbeitet, geschmackvoll ausgestattet und sehr funktionell mit der besonderen Note, ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause in Konz suchen. Objekt: Im Herzen von Konz, in zentraler Lage erwarten Sie 170,00 m² Wohnfläche. Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem ansprechenden Wintergarten präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie. Über die Eingangstür des Hauses gelangen Sie in den großen Flur. Dieser führt, vorbei am Treppenaufstieg, zunächst in einen Kellerraum, in welchem sich die Heizung befindet und gleichzeitig ein Waschraum eingerichtet ist. Neben dem Eingang bietet Ihnen eine Doppelgarage genügend Platz für zwei Autos. Durch die Garage haben Sie direkten Zugang zum Haus, so können Sie auch trockenen Fußes durch den vorhandenen Kellerraum die Eingangsdiele des Hauses erreichen.In dem hellen Treppenhaus nehmen Sie eine schöne und gepflegte Treppe zum Aufstieg in die oberen Etagen. Zunächst gelangen Sie, straßenseitig gesehen, in die 1. Etage und deren helles, großzügig und mit einer kompletten Glasfront ausgestattetem Wohnzimmer. In dieser mit Schallschutzfenstern ausgestatteten Glasfront befindet sich als Clou eine Glastür zu einem aussen liegenden, kleinen Balkon mit schönem Ausblick. Direkt vor dem Eingang zum Wohnzimmer, eine Gästetoilette, der gegenüber eine zweiflügelige, halbverglaste Tür den Eingang zu der geräumigen und ebenfalls hellen Küche herstellt. In großer L-Form eine mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestatte Einbauküche, die zu einem Preis von VB 8.500,00€ übernommen werden kann.Von hier aus haben Sie durch die rückwärtige Lage "ebenerdig", direkten Zugang zu dem tollen Wintergarten. Dieser bietet Ihnen an allen Tagen Möglichkeiten eines Lebens "draußen" ohne Berücksichtigung der Witterungen. Die totale Verglasung des Wintergartens gibt den Blick frei in den sich anschließenden, herrlich angelegten Steingarten, der bedingt durch die etwas ansteigende Lage, mit Steintreppen einen leichten Aufstieg nach oben ermöglicht.In der Hälfte des Gartens ein Podest, ausgelegt mit gepflegten Betonplatten. Auf diesem Podest wurde ein passendes, achteckiges Gartenhäuschen errichtet. Darüber gelegen finden Sie den liebevoll gestalteten Garten, mit vielen Grünpflanzen und Gehölzen.Ebenfalls neben der Küche ein weiterer Raum mit ca. 9 m², nutzbar z.B. als Büro, der ebenfalls über einen separaten Ausgang zum Wintergarten verfügt.Über die bereits erwähnte Treppe gehen Sie auf die nächste Etage. Dort befindet sich ein modernes, geräumiges und gefliestes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Hier wurden praktische Einbauschränke maßgefertigt verbaut.Auf der gleichen Ebene ein großes Elternschlafzimmer. Zwei weitere Kinderzimmer, ebenfalls mit schönen Einbauschränken ausgestattet, komplettieren diese Etage. Alle diese Zimmer haben große, lichtdurchflutete Fenster.Kaum zu glauben: Über dieser Etage gibt es tatsächlich noch eine weitere! Ein ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschossstudio als Schlafzimmer, Hobbyraum oder nach Ihrem Gusto nutzbares geräumiges Zimmer von 28 m², das wiederum mit beidseitigen Einbauschränken ausgestattet ist. Sonstiges: Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.76, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Flughafen: 2.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 7.16, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 8.95 Provision: 3,57 % incl. Mwst.
