Kaufpreis 325.000 €
96149 Breitengüßbach
Zimmer 7
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 7
Größe: 153 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Breitengüßbach mit ihren ca. 4.400 Einwohnern liegt flach ausgebreitet im Maintal. Die Nähe zu Bamberg, die hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn/BAB73) und die umfangreiche Nahversorgung geben dem Wohnort ein Stück Lebensqualität. Bedingt durch die ausgedehnten Waldflächen und mehrere Baggerseen besitzt Breitengüßbach zudem einen hohen Freizeitwert. Ausstattung: Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:- zwei Wohneinheiten- Terrasse- Teilunterkellerung- Scheune- vier Garagen Objekt: Sanierungsbedürftiges Zweifamilienwohnhaus im Ortskern von Breitengüßbach. Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist unbekannt. 1912 wurde das Anwesen um eine Stallung erweitert.Egal ob Sie weiterhin eine Nutzung als Zweifamilienwohnhaus oder als großzügiges Einfamilienwohnhaus beabsichtigen: dieses Anwesen wird Ihren Wünschen hinsichtlich Vielseitigkeit und Platzangebot sicherlich gerecht.Im Erdgeschoss finden Sie eine 4-Zi.-Wohnung. Diese ist mit einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC ausgestattet.Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Wünsche: Altersbedingt bedarf die Erdgeschosswohnung einer Komplett-Modernisierung.Im Obergeschoss steht Ihnen eine 5-Zi.-Wohnung zur Verfügung.Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Terrasse, auf der Frischluftliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen.Die Obergeschosswohnung ist bereits vermietet und eignet sich so ideal zur Kapitalanlage. Das Erdgeschoss ist bereits geräumt und kann somit kurzfristig einer Sanierung unterzogen werden.Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit Staufläche für alles, was nicht tagtäglich benötigt wird.Ihre neue Immobilie überzeugt mit dem Charme des ehemaligen Bauernhofes. Altersbedingt muss das Objekt einer Sanierung unterzogen werden. Der Charme des ehemaligen alten Bauernhofs zeigt sich auch durch die vorhandene Scheune sowie die ehemalige Stallung. Diese Nebengebäude bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Platz für Ihren Fuhrpark finden Sie in den zwei Garagengebäuden. Diese beheimaten insgesamt vier Garagen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1970 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
