Kaufpreis 549.000 €
53501 Grafschaft
Zimmer 8
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Größe: 226 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das energieeffiziente, familienfreundliche Einfamilienhaus sowie das Fachwerkhaus befinden sich auf einem, aus dem Dornröschenschlaf noch zu erweckenden Grundstück in beliebter Lage im Ortsteil Gelsdorf der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A 565. Der Ort Gelsdorf besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Die Besonderheit daran ist die gute Verkehrsanbindung trotz der in der Natur eingebetteten Lage. Die Auffahrt zur A 61 und A 565 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso lässt sich die Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in Gelsdorf gegeben. Ausstattung: Die beiden Liegenschaften verfügen über folgende Ausstattung:Niedrigenergiehaus:- Energieeinsparende Holzrahmenbauweise- Wärmegedämmtes Betonpfannendach- Lichtverwöhnte Wohnräume- Mehrscheibenverglasung mit Rollläden- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Maßgefertigte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Kork- Ein Duschbad, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Drei Schlafzimmer- Sonnige TerrasseFachwerkhaus mit Nebengebäuden:- Sanierungsbedürftiges Fackwerkhaus mit Anbau- Tonpfannendach aus den 60er-Jahren- Fachwerkhaus Einscheibenverglasung- Mehrscheibenverglasung im Anbau aus 2011- Nachtspeicheröfen- Laminat, Fliesen, PVC- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Tageslichtwannenbad- Nebengebäude/Werkstatt mit Toilette- Zwei Garagen- Eine Werkstatt mit Utensilien, Gerätehaus- Taubenzuchtanlage Objekt: Unikat - Modernes Niedrigenergiehaus trifft auf Fachwerkhaus mit Nebengebäuden. Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderen? Wollen Leben, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden? Oder sind auf der Suche nach einer Liegenschaft, die das Mehrgenerationenwohnen ermöglicht? Diese Offerte bietet Ihnen einen Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sie besteht aus zwei rechtlich selbstständigen Einheiten. Einem Niedrigenergiehaus sowie einem Fachwerkhaus mit Nebengebäuden.Konnten wir Ihr Interesse wecken, so fordern Sie gerne weiter Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sonstiges: Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.Fachwerkhaus: Energiebedarfsausweis: 340,95 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2011Niedrigenergiehaus: Energiebedarfsausweis: 34,62 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2011 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
