Kaufpreis 398.000 €
53501 Grafschaft
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das energieeffiziente, familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem, aus dem Dornröschenschlaf noch zu erweckenden Grundstück in beliebter Lage im Ortsteil Gelsdorf der Gemeinde Grafschaft. Für seine Lage sprechen vor allem das gute nachbarschaftliche und familiäre Umfeld sowie die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 61 und A 565. Der Ort Gelsdorf besticht durch seine ländliche Abgeschiedenheit und das naturnahe Leben, bei dem der Wechsel der Jahreszeiten hautnah miterlebt werden kann. Die Besonderheit daran ist die gute Verkehrsanbindung trotz der in der Natur eingebetteten Lage. Die Auffahrt zur A 61 und A 565 sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso lässt sich die Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine ausreichende medizinische Versorgung sind in Gelsdorf gegeben. Ausstattung: Das energieeffiziente und familienfreundliche Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattung: - Energieeinsparende Holzrahmenbauweise- Wärmegedämmtes Betonpfannendach- Lichtverwöhnte Wohnräume- Mehrscheibenverglasung mit Rollläden- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Maßgefertigte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Kork- Ein Duschbad, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Drei Schlafzimmer- Sonnige Terrasse Objekt: Einfach einziehen und wohlfühlen! Hinter der im Jahre 2011 erbauten Putzfassade verbirgt sich das moderne Ambiente dieses hochwertig und liebevoll ausgestatteten Einfamilienhauses. Ein gelungener Mix aus Moderne, Gemütlichkeit und familiärem Wohlfühlen prägt den Charakter dieses geräumigen Immobilienangebotes. Das in Holzrahmenbauweise erbaute Niedrigenergiesparhaus ist von dem renommierten Hersteller Bien-Zenker hergestellt und erbaut worden und steht für Wertigkeit, Qualität sowie für ökologisches, energiesparendes Bauen. Besonders hervorzuheben ist die durch natürliche Materialien geprägte, zeitlose Ausstattung sowie die gelungene, familienfreundliche Raumaufteilung, die sowohl modernen als auch klassischen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann nach den üblichen Malerarbeiten direkt bezogen werden (ausgenommen hiervon sind die Gartenarbeiten). Für die Zukunft wurde bereits vorgesorgt: So verfügt die Liegenschaft selbstverständlich über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Sprechen Sie uns an! Sonstiges: Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.Energiebedarfsausweis: 34,62 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2011 Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
