Kaufpreis 379.000 €
34130 Kassel
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Im familienfreundlichen Stadtteil Kassel-Kirchditmold, nahe des Habichtswaldes.Grundschule, Kindergärten, Gesamtschule, Gymnasium sind fußläufig erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , ÖPNV im direkten Umfeld. Mit der Straßenbahn, die nur wenige Minuten entfernt ist, erreicht man die Kasseler Innenstadt in kürzester Zeit.Ganz in der Nähe befindet sich ein Stadtpark und der Bergpark Kassel - UNESCO Weltkulturerbe, mit dem Wahrzeichen Kassels, dem Herkules. Der Stadtteil vereint das moderne städtische Leben mit Rückzugsmöglichkeiten in die Natur. Ausstattung: Wenn Häuser sprechen könnten, was hätte uns dieses besondere Haus, in bester Wohnlage von Kassel-Kirchditmold zu erzählen?Vermutlich könnte es uns von einer Zeit erzählen, als die Nachbarschaft noch wenig bebaut war und die Bewohner auch damals schon die Nähe zum Wald, zur Hessenschanze und Prinzenquelle geschätzt haben.Erbaut wurde es vor den Anfängen des 2. Weltkriegs, als Einfamilienhaus in ausgemauerter Fachwerk-Ständerbauweise. Aufgrund der Besonderheit von Bauart und Farbe, erwartet man eine solche Immobilie eher in nordischen Regionen. Das großzügige Süd-Grundstück weist eine Fläche von 760m² auf und bietet viel Raum für behagliche Stunden im Garten und als Spieloase für Kinder.Das Haus selbst umfasst zwei Etagen mit 6 Zimmern auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 120m². Der Südbalkon liegt über dem hinteren Gartenteil.Durch die leichte Hanglage gelangt man über einige Stufen auf die Terrasse vor der Haustür. Von dort aus betritt man den Eingangsbereich, durch einen kleinen Windfang. Auf der rechten Seite befinden sich eine Garderobe und das Gäste-WC. Linker Hand liegen das Esszimmer und das Wohnzimmer. Geradeaus ist die Küche mit Zugang zum Kellergeschoss. Vom Flur aus gelangt man ins Obergeschoss mit 4 Zimmern (eins mit Zugang zum Balkon), dem Bad mit Badewanne, der Toilette unter der Treppe und man hat Zugang zum Dachgeschoss. Hier gibt es 2 weitere Zimmer, die nicht als Wohnraum genutzt wurden (nicht in der Wohnfläche enthalten).Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum, eine Garage und der Heizkeller mit Werkstatt.Die Immobilie ist eine architektonische Meisterleistung, mit beeindruckenden Herstellungsdetails, um den Wohnraum optimal auszunutzen.Das Haus ist als Einzeldenkmal gelistet - Erwerber, die eine denkmalgeschützte Immobilie sanieren und dann selbst bewohnen, können 90% der anfallenden Sanierungskosten (je nach Objekt zwischen 60% und 80% d. KP) im Rahmen der Denkmal-AfA auf zehn Jahre steuerlich abschreiben Objekt: Haus mit Geschichte als Einzeldenkmal in Kirchditmold - nahe der HessenschanzeEG: 2 Zimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, Terrasse, Zugang KGOG: 4 Zimmer, Bad mit Wanne, separates WC, Zugang DGKG: 2 Abstellräume, 1 Heizkeller mit Werkstatt, innenliegende GarageBaujahr ca.1933, Grundstück 760m², Gesamtwohnfläche ca. 120m², Keller, Garten, Garage im HausBeheizung: Gas Zentralheizung (2011)Einzeldenkmal - Denkmal AfA - Sanierungs-/Renovierungsbedarf Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 4.20 Provision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
