Kaufpreis 418.000 €
53577 Neustadt (Wied)
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 418.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus liegt in schöner Lage, mitten im Grünen, in einem Ortsteil von Neustadt/Wied. Eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, usw. sowie Kindergärten und Grundschulen finden Sie im nahe gelegene Vettelschoß oder in Neustadt/Wied.Die weiterführenden Schulen (Realschule Plus sowie Gymnasium) befinden sich in Neustadt. Die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. Weiterhin bietet die Region eine gute Gastronomie und tolle Ausflugsmöglichkeiten. Objekt: Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie! Der Ursprung geht ungefähr auf das Jahr 1933 zurück. Änderungen und Anbau erfolgten um 1957 bzw. 1961. Seit 2019 fand eine umfassende Sanierung der Immobilie statt.Heute strahlt dieses Anwesen eine traumhafte Atmosphäre aus. Gelungen ist dies den Eigentümern durch eine hochwertige und sehr geschmackvolle Sanierung.Im Erdgeschoss steht die gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer im Mittelpunkt. Über die Diele gelangen Sie zum Gäste-WC und in das traumhafte Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche und Badewanne. Geschmackvolle Fliesen sowie ein hochwertiger Holzboden sorgen hier für ein Wohlfühlambiente. Angrenzend befinden sich die Nutzräume (Heizungsraum, Werkstatt, Wirtschaftsraum und geräumiger Garage). Der Wirtschaftsraum wurde mit einer Küche (mit Gefrier- und Kühlschrank) ausgestattet. Die Werkstatt verfügt über eine elektronische Absauganlage. Neben einem Fahrzeug bietet die Garage auch noch Raum für ein Motorrad oder Gartengeräte. Von hier besteht sowohl ein Zugang in den Garten, als auch auf den ca. 65 m² großen Bereich (Grundfläche) über der Garage, der als Speicher oder Ausbaureserve genutzt werden kann. Dieser ist allerdings zur Zeit nur über eine Leiter erreichbar.Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Wohnhauses. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein giebelhoch offenes Wohnzimmer zur Verfügung. Der kleine Dachboden dient als Abstellfläche.Sanierungsmaßnahmen:Hochwertige Viessmann Heizanlage mit Brennstoffzellen-Technik und integriertem Gas-Brennwertgerät und Speichermodul (2019)Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten von Miele (2019)Komplett neuer Außenputz (2021)Kunststofffenster - Zweifach und Dreifachisolierverglasung (2020)Hochwertige Aluminium Haustür der Sicherheitsstufe 4 (2022)Eingangstreppe (2019) und Vordach (2022)Gasanschluss und Gasleitung gelegt (2019)Dacheindeckung sowie zusätzliche Isolierung mit Aufdopplung der Rahmenhölzer (2020)Elektrik im gesamten Bereich der Garage, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum erneuertInnenanstrich im gesamten Haus (2022)Kompletter Ausbau der Garage mit neuem Boden (Fortelock PVC Klick-Fliesen), Fenstern, elektrischem Garagentor, Wände verputztVor ca. 15 Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:Sanierung des BadezimmersNeuer InnenputzEinbau von Innentüren und HeizkörpernAuch in Außenbereich wurde viel investiert:Randsteine gesetzt und Abflussrohre verlegt (2020)Carport gepflastert (2020)Hof gepflastert und Garten saniert (2022)Das gesamte Investitionsvolumen beläuft sich über 200.000 EUR! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
