Kaufpreis 279.000 €
31868 Ottenstein
Größe 323 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Größe: 323 m2
Baujahr: 1783
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Der Flecken Ottenstein ist landschaftlich wunderschön gelegen auf einer Hochebene im Weserbergland. Neben den Mittelzentren Bodenwerder, Holzminden, Hameln und Bad Pyrmont, die alle innerhalb einer halben Autostunde zu erreichen sind, bietet Ottenstein seinen Einwohnern eine intakte Infrastruktur. So sind im Ort nicht nur Allgemeinmediziner, Tierarzt und Apotheke vorhanden, sondern für junge Familien sind vor allem die U3-Betreuung in der Arche, der Kindergarten und die Grundschule im Kernort Ottenstein von großer Bedeutung. Lebensmittelladen, Getränkeshop, Fleischerei und fast alle notwendigen Handwerksbetriebe sind vorhanden, so dass man alle Besorgungen im Ort erledigen kann.18 km nördlich von Ottenstein liegt Hameln, 19 km südlich Höxter und 11 km westlich die Stadt Bad Pyrmont Objekt: Willkommen im Herzen von Ottenstein, wo dieses faszinierende Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5600 Quadratmetern thront. Das Anwesen bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch eine perfekte Symbiose aus Tradition und modernem Wohnkomfort.Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 323 Quadratmeter, wovon das Haupthaus ca. 237 Quadratmeter einnimmt, mit insgesamt 10 Zimmern, Küche, Speisekammer, 2 Bädern, 2 Abstellkammern und einem Teilkeller. Die separate Einliegerwohnung erstreckt sich über weitere 86 Quadratmeter und bietet 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Abstellkammer.Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es eine Nutzfläche von ca. 38,88 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von circa 160 Quadratmetern, was Raum für kreative Gestaltungsideen und individuelle Raumkonzepte schafft.Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1783 erbaut und zwischen 1989 und 1997 einer umfassenden Sanierung und einem Umbau unterzogen, wobei besonderer Fokus auf ökologischen Aspekten lag. Die wunderschönen Fachwerkelemente wurden dabei sorgsam erhalten.Die Immobilie präsentiert sich mit einem Satteldach und verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat mit Korkoptik und Teppich. Die Badezimmer im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung bieten jeweils eine Badewanne und eine Dusche, während sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Sauna befindet.Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine emissionsfreie Elektroheizung von Stiebel Eltron. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach mit 12,4 kWp aus dem Jahr 2004, die nicht nur kostengünstig, sondern beinahe kostenloses Heizen ermöglicht. Die erzeugte Energie wird durch Einspeisevergütungen in das Stromnetz eingespeist und generiert sogar einen Überschuss.Die Elektrik wurde im Jahr 1995 erneuert, ebenso wie die Wasser- und Abwasserleitungen. Zwei Öfen im Haupthaus, im Esszimmer und Arbeitszimmer sorgen für gemütliche Wärme. Ein weiterer könnte in der Einliegerwohnung eingebaut werden.Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage mit Schwenktoren, eine geräumige Terrasse mit etwa 30 Quadratmetern, ein gedecktes Dach aus dem Jahr 1995, sowie eine Scheune, ein Pferdestall mit ca. 30 Quadratmetern und ein Paddock mit Unterstand von etwa 150 Quadratmetern. Ein zusätzliches Holzlager mit circa 30 Quadratmetern rundet das Angebot ab.Die Immobilie bietet zwei voll ausgestattete Einbauküchen mit hochwertigen Geräten von AEG und Bosch, die das kulinarische Erlebnis in diesem Haus abrunden.Die Lage in Ottenstein bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern ermöglicht auch eine gute Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Dieses Fachwerkhaus ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein einzigartiges Erlebnis. Die Verbindung von historischem Erbe mit modernen Annehmlichkeiten und ökologischer Effizienz macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ottenstein! Sonstiges: Virtuelle Begehung:Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,50 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Nutzfläche: 38,88 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 4,165%
