Kaufpreis 389.000 €
58762 Altena
Zimmer 7
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 7
Größe: 163 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Massivbau mit Vollkeller und KlinkerfassadeÖlheizung mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen WohnräumenKunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betriebenGlasfaseranschlussKaminofenErkerHausflur und Treppenhaus mit italienischem GranitbodenWohnräume mit Fliesen, Laminat, Kork und AuslegewareWohnraumreserve durch den wohnlich genutzten HobbyraumRegenwassernutzung mittels 3.000-LIter-Zisterne und teilweiser Versorgung der Bäder mit Brauchwassergroßer Balkon mit Südwest-Ausrichtunggroße Terrasse in Südwestausrichtungeine Garagevier PKW-Stellplätzeschöne Aussichtsehr ruhige Waldrandlage Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein junggebliebenes Zweifamilienhaus mit Vollkeller auf einem 436 m² großen Grundstück an.Die Immobilie wurde in Massivbauweise 1995 erstellt und mit einer Klinkerfassade versehen.Die Gesamtwohnfläche von ca. 163 m² verteilt sich auf 7 Zimmer (3 Dielen, 2 Bäder, 2 Küchen und ein Gäste-WC). Ein im Untergeschoss befindlicher Hobbyraum mit ca. 18 m² wird ebenfalls wohnlich genutzt, ist aber nicht Teil der Wohnfläche.Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche und einer Terrasse. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Erker, Kaminofen und Zugang zur Terrasse ist ausgesprochen hell und bietet den Ausblick in die Natur. Die Küche ist funktional und von ausreichender Größe. Von den zwei Schlafzimmern hat Eines den Zugang zur Terrasse. Das Bad (mit Dusche und Wanne ausgestattet) ist hell und freundlich. Das zur Erdgeschosswohnung gehörige Gästezimmer befindet sich im Untergeschoss. Direkt daneben liegt der zu Wohnzwecken umfunktionierte Hobbyraum.Das Dachgeschoss beherbergt neben dem Wohn-/ Esszimmer mit Erker zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad (ebenfalls mit Dusche und Wanne), die Diele und den großen Balkon. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar.Der große Spitzboden ist gedämmt und dient als Lagerfläche.Angrenzend an die Diele im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Im eigentlichen Kellerbereich sind zwei Vorrats- oder Lagerräume, eine Waschküche mit Zugang zum Außenbereich sowie der Heizungskeller mit Öllager und einer Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung zu finden.Der Garten ist pflegeleicht, hier ist die Sonnenterrasse das markanteste Merkmal.Im unteren Grundstücksbereich finden Fahrzeuge auf vier PKW-Stellplätzen immer eine Bleibe. Eine Garage ist über die Zufahrt zu erreichen.Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Eine Regenwassernutzungsanlage mit ca. 3.000 Litern Inhalt speist die WC-Spülung des Gäste-WCs, eine Anbindung der Waschmaschine und der anderen Toiletten im Hause ist, falls gewünscht, ebenfalls realisierbar.Schöne und ruhige Waldrandlage im Altenaer Ortsteil Dahle. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
