Kaufpreis 375.000 €
74354 Besigheim
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: MakrolageDie Stadt Besigheim, idyllisch am Neckar gelegen, vereint charmanten historischen Flair mit moderner Lebensqualität und bildet somit eine äußerst attraktive Makrolage.Besigheim besticht durch seine malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und mittelalterlichem Flair, der Besucher in vergangene Zeiten entführt. Die historische Stadtmauer, Türme und das beeindruckende Rathaus sind nur einige der architektonischen Highlights, die Besucher und Bewohner gleichermaßen begeistern.Die Lage am Neckar ermöglicht nicht nur malerische Spaziergänge entlang des Flusses, sondern ist auch eine idyllische Kulisse für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Bootfahren und Picknicken.MikrolageDank seiner günstigen Verkehrsanbindung ist Besigheim sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht zu erreichen. Die Autobahn A81 bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg. Darüber hinaus verfügt Besigheim über einen Bahnhof und gute Busverbindungen, die die Mobilität innerhalb der Region erleichtern.Die Stadt bietet zudem eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Ausstattung: ** Sonnige Terrasse mit Markise** 2 Bäder** Separates Büro im UG möglich** Garage und Carport Objekt: Zum Verkauf steht ein ca. 140 m² großes Reihenendhaus aus dem Jahr 1982, welches von einem renommierten Bauträger gebaut wurde und genügend Platz für die Familie bietet.Das Erdgeschoss beherbergt den einladenden Ess- und Wohnbereich, der sich zu einer angrenzenden Südterrasse mit Garten öffnet und wird durch eine Gästetoilette sowie eine helle Küche ergänzt.Auf den beiden oberen Etagen befinden sich die Schlaf- und Gästezimmer mit jeweils einem Badezimmer. Außerdem ist im Obergeschoss der sonnige Südbalkon zugänglich. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten. Dank eines großzügigen Fensters strömt ausreichend Tageslicht in den für Wohnzwecke ausgelegten Raum. Die Ölheizung wurde vor etwa 10 Jahren erneuert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten Zustand.Eine Garage und ein überdachter Carport bietet Platz für Fahrzeuge und runden das Angebot ab.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 87 Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 510.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 375.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.SIE HABEN INTERESSE?Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.DISCLAIMERDieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
