Kaufpreis 850.000 €
93152 Nittendorf
Zimmer 13
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 13
Größe: 270 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Lage: Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Etterzhausen, welcher an den Markt Nittendorf angeschlossen ist. Die Lage im Naabtal und die Nähe zur Weltkulturerbe-Stadt Regensburg, die Sie in nur acht Fahrminuten erreichen, haben zudem viele Menschen veranlasst, sich in Etterzhausen niederzulassen. Durch die hervorragenden Anbindungen an die B8 und die A3 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren, etc. Der Haltepunkt Etterzhausen an der Bahnstrecke Nürnberg - Regensburg wird im Stundentakt bedient. Auf diese Weise gelangen Pendler auch in weniger als zehn Minuten von Etterzhausen zum Regensburger Hauptbahnhof.Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen Ihnen in Nittendorf sämtliche Einrichtungen zur Verfügung. Sie können somit Ihr privates Refugium am Rande von Regensburg, fernab von Hektik und Lärm, genießen. Objekt: Dieses Angebot beinhaltet zwei Zweifamilienhäuser. Das erste Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 85 m², die sich auf jeweils vier Zimmer aufteilen. Das zweite Haus umfasst eine Zwei- sowie eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² sowie ca. 60 m² Wohnfläche. Ursprünglich erbaut etwa 1970, wurden beide Häuser in den letzten Jahren bzw. Jahrzehnten laufend instandgehalten und modernisiert. So wurden 2009 die Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung), die Rohrleitungen 2013 und die Elektrik sowie das Dach 2016 erneuert. Im Jahr 2017 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Beheizt werden die einzelnen Wohneinheiten durch neuwertige Kachelöfen (ca. vier Jahre alt), teilweise ergänzt durch einen Durchlauferhitzer. Das Hanggrundstück hat eine Fläche von ca. 2.073 m², hinzu kommen ca. 176 m² Landwirtschaftsfläche. Das große Grundstück bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Unter anderem ist eine erweiterte Bebauung möglich. Eine Bauvoranfrage für drei Reihenhäuser wurde beispielsweise bereits vor einigen Jahren genehmigt.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.Nähere Informationen und weitere Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
