Kaufpreis 559.000 €
38442 Wolfsburg
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Lage (Ehmen):Einer der großen Vorteile dieses Standortes ist die exzellente Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt liegen Fallersleben und das Zentrum von Wolfsburg mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Designer Outlet, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.Das benachbarte Fallersleben bietet eine schöne Altstadt, Schwefelbad, Schlosspark u.v.m.In Ehmen sind Sportvereine vorhanden, um Fußball, Tennis, Handball u.v.m. zu spielen.Ehmen liegt im Südwesten der Stadt Wolfsburg. Schnellstraße und Autobahn sind gut zu erreichen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:EigentumsgrundstückMassivbau mit Klinkerfassadegrößtenteils unterkellert (64 m²)gemauerter CarportKunststofffenster 2-fach verglastüberwiegend elektrische RolllädenFußbodenheizung in allen Wohnräumen separat temperierbarFußbodenbelege: Granitfliesen, Fliesen und Laminat2 Bäder (1 Masterbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie hochwertige eckige Armaturen, 1 Gäste-WC mit Dusche)1 WC im Kellerhochwertige Einbauküche mit Siemens ElektrogerätenInnentreppe mit Granitstufen, Geländer mit Edelstahl und GlasKellertreppe mit Granitfliesen und EdelstahlhandlaufBalkon im Dachgeschoss, Geländer mit Edelstahl und Glasca. 44 m² TerrassenflächeSatellitenschüsselWallboxAnschluss an das GlasfasernetzAußensteckdosen auf der Terrasse, beim Carport und auf dem BalkonAußenzapfstelle zur Bewässerung Objekt: Top gepflegtes Einfamilienhaus in EhmenEhmen ist eines der attraktivsten Ortsteile Wolfsburgs. Von hier aus erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten Fallersleben und die Wolfsburger Innenstadt. Zudem sind zwei Bushaltestellen unterschiedlicher Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar.Dieses Haus ist auch ideal für junge Familien, da der Kindergarten ca. 400m und die Grundschule ca. 300m entfernt sind. Diese sind sehr gut fußläufig zu erreichen ohne dass eine Straße überquert werden muss. Außerdem ist das Haus in einer Seitenstraße und somit nicht direkt an einer Hauptstraße.In der Nähe (ca. 700m) befinden sich zwei Nahversorger, Ärzte, zwei Apotheken, eine Bank, ein Restaurant und eine Tankstelle.Das Haus wurde 1988 gebaut und 1996 um einen Anbau erweitert. Das Haus ohne Anbau ist voll unterkellert. Das gesamte Haus ist als Massivhaus mit einer Klinkerfassade ausgeführt. Die Innenwände sind ebenfalls gemauert.2010 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung eingebaut. Im gesamten Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.Im Keller befinden sich ein großer Partyraum, ein Abstellraum und ein HWR mit WC, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner. Jeder Kellerraum hat einen Heizkörper und weißgraue Fußbodenfliesen.Das Haus ist komplett saniert und modernisiert. Zum Obergeschoss führt eine Granittreppe mit einem Geländer aus Edelstahl und Glas. Das Schlafzimmer hat einen Balkon ebenfalls mit einem Geländer aus Edelstahl und Glas.Das ca. 60 m² große Wohnzimmer inklusive Esszimmer führt Sie durch zwei große Schiebetüren auf die große Terrasse. Die Terrasse befindet sich in südlicher und westlicher Ausrichtung.In der Nähe befindet sich ein wunderschönes Waldgebiet, welches zu Waldspaziergängen einlädt. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: ÖlÜberprüfung nach AwSV der Heizölverbraucheranlage im August 2022 durch einen Sachverständigen.Fernwärmeanschluss wäre leicht möglich, da eine Fernwärmeleitung bereits auf dem Grundstück vorhanden ist.PROVISIONSFREI! Bei diesem Angebot fällt für Sie keine zusätzliche Maklerprovision an!Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich von dieser modernen Immobilie zu überzeugen.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
