Kaufpreis 179.000 €
25693 Gudendorf
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: *** KEINE KÄUFERPROVISION ***Solide gebaut und richtig gemütlich. Das war unser Eindruck bei der ersten Besichtigung dieses klassischen Rotklinkerhauses.Vielleicht ist Ihnen schon aufgefallen, dass Häuser mit Putzfassaden in den letzten Jahren immer stärker Grünbeläge und Schmutz angesetzt haben. Ein Haus wie dieses, mit seinen hartgebrannten Klinkern, ist dagegen quasi immun und sieht ohne großen Pflegeaufwand immer gut und zeitlos aus. Doch schauen wir in die Innenräume.Hier wurde in den letzten Jahren vieles saniert und modernisiert und präsentiert sich in einer zeitlosen Optik. Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer. Gleich nebenan befindet sich die voll ausgestattete Küche. Die Wege zwischen Wohn- und Küchenbereich sind nicht lang, aber vielleicht lieben Sie offene Wohnküchen. Dann könnten Sie über ein Entfernen der Zwischenwand nachdenken und dadurch ein noch großzügigeres Raumgefühl erzeugen. Praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit WC. Über ihn gelangen Sie in den hinteren Teil des Gartens. Sie sitzen dort von der Straße abgewandt und können von früh bis spät die Sonne genießen oder vielleicht sogar mit einem Gemüsebeet ein wenig Selbstversorgung betreiben.Über den gut geschnittenen Flur geht es in die obere Etage, wobei wir an dieser Stelle nicht den Abstellraum unter der Treppe unerwähnt lassen wollen. Oben erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Mehrzweckraum, der zum Beispiel als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden könnte. Vielleicht ist Ihnen auf den Fotos schon aufgefallen, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind. Für eine problemlose Möblierung ist das natürlich ideal. Am hell gefliesten Duschbad vorbei, gelangt man zu einem weiteren Highlight des Hauses: Der großen Dachterrasse auf dem Garagendach. Hier kann man schon beim Frühstück in der Sonne sitzen oder den Abend bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen.Ein absoluter Pluspunkt der Immobilie ist außerdem das neue Dach (Rechnung von 2022 liegt vor). Dieses wird Ihnen viel Geld und Energie einsparen und ist im vorliegenden Energieausweis von 2021 noch nicht berücksichtigt. Unter dem Dach befindet sich zudem einiges an Abstellfläche für Koffer, Weihnachtsdeko etc. Wein oder Lebensmittelvorräte können hingegen im kleinen und recht einfachen Teilkeller gelagert werden. Und auch Ihr Auto kommt gut unter. In der Garage direkt am Haus. Lagebeschreibung: St. Michaelisdonn liegt mit seinen ca. 3.500 Einwohnern zwischen Marsch und Geest, Elbe und Nordsee sowie zwischen Meldorf und Brunsbüttel. Der Ortsname stammt aus Zeiten der Erstbesiedlung der Donns („Dünen“) und verweist auf die 400 Jahre alte Kirche Sankt Michaelis auf dem Donn im Zentrum der Gemeinde. Das 30 m hohe Donner Klev („Kliff“) markiert die Grenze zwischen Geest und Marsch, hier verlief vor 4.000 Jahren die Küstenlinie. Heute ist diese sanfte Hügellandschaft mit vielen Wäldern und bewaldeten Feldgrenzen ein wahres Wander- und Fahrradparadies im Herzen Dithmarschens.Die Dithmarscher Kreisstadt Heide mit der geplanten Batteriefabrik der Fa. Northvolt erreicht man schnell über die Bundesstraße B 5, ebenso das nahe Itzehoe, Kreisstadt des Kreises Steinburg. Zur Westküstenautobahn A 23 nach Hamburg sind es 18 km. Ein Umfeld, das zukünftige Wertsteigerungen Ihrer neuen Immobilie verspricht! Besonders charmant ist die Nähe zu den umliegenden Bade- und Kurorten wie Friedrichskoog, Büsum oder St. Peter-Ording. Den Bahnhof des Ortes erreichen Sie zu Fuß bereits nach nur 5 Minuten. Von dort verkehren stündlich Züge in Richtung Itzehoe und Heide, wo man Anschluss nach Hamburg-Altona oder Westerland/Sylt hat. In St. Michaelisdonn gibt es mehrere Supermärkte sowie einen Baumarkt, mehrere Hotels, Gastronomie, Ärzte und Zahnärzte, eine Apotheke und eine Tankstelle. Eine Kindertagesstätte und ein Waldkindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit offenem Ganztagsangebot sind ebenso vorhanden wie ein Freibad und ein großer Sportverein.Der Ort verfügt außerdem über einen 18-Loch-Golfplatz. Freunde des Angelsports werden Mitglied im Verein „Biet an“, der über mehrere Vereinsgewässer in der näheren Umgebung verfügt. Wassersportler finden einen Yachthafen im nahegelegenen Brunsbüttel am elbseitigen Ende des Nord-Ostsee-Kanals. Sonstiges: Das Baujahr des Hauses ist unbekannt.*** WICHTIG *** Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen unbedingt Ihre komplette PRIVATE POSTANSCHRIFT an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht beantworten können. Herzlichen Dank!Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind. Provision: provisionsfrei
