Kaufpreis 179.000 €
46325 Borken
Zimmer 5
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 5
Größe: 94 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken sowie dessen Kreisstadt. Borken ist nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis. (wikipedia)Lebenswert und attraktiv machen Borken die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Innenstadt biete eine perfekte Mischung aus inhabergeführten und traditionsreichen Fachgeschäften, Filialisten und Gastronomie zeichnen Borken als Einkaufsstadt aus. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist nahe zum zentralen Marktplatz gelegen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ladenlokal im Erdgeschoss und Maisonettewohnung im 1. OG und DG- Innenhof zur alleinigen Nutzung- Ausbaupotenzial- renovierungsbedürftig- vollvermietet- aktuell rund 14.000 €/p.a. Kaltmiete- Aufteilung in Wohnungseigentum mit dem Nachbarhaus Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 41 m² großes, schönes und helles Ladenlokal, nebst Teeküche, Gäste-WC und zwei Lagerräumen. Das Ladenlokal besitzt einen eigenen Außeneingang und ließe sich auch problemlos unterteilen.Über den zentralen und gemeinschaftlichen Haupteingang erreichen Sie u.a. auch den Innenhof im Atrium-Stil. Die helle Putzfassade des Hauses und die roten Pflastersteine sorgen für eine einmalige, mediterrane Stimmung und laden zu geselligen Zusammenkünften ein. Der Innenhof ist rückseitig auch von einem öffentlichen Fußweg erreichbar. Das Erdgeschoss dient aktuell dem Betrieb einer Praxis und könnte auf Wunsch auch weiterhin an den aktuellen Nutzer vermietet werden. Die 94 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Teilen des Dachgeschosses. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Balkon im Loggia-Stil, drei Schlafzimmer und einen Balkon, sowie weiteres Ausbaupotenzial der Nutzflächen im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Ladenlokal und die Wohnung verfügen über getrennte Strom- und Gasanschlüsse. Die Mieter sind selbst Vertragspartner bei den jeweiligen Versorgern. Die Immobilie wurde in den Jahren 1988 und 2018 teilweise renoviert und saniert. Trotzdem gibt es noch teilweise Bestandteile aus dem Ursprungsbaujahr und entsprechenden Sanierungsbedarf. So besteht z.B. viel Potential im energetischen Bereich, wie z.B. bei der Dämmung oder den Gasheizungen. Außerdem besteht eine erhöhte Feuchtigkeit im Kellergeschoss und das Wasserleitungssystem im Haus sollte saniert werden.Das Haus teilt sich den zentralen Hauseingang und Flur, mit dem linkseitig angebauten Wohn- und Geschäftshaus. Daher sind die beiden Häuser nicht real geteilt, sondern mittels einer Teilungserklärung in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt worden. Die Nutzung, Instandhaltung und Versorgung der beiden Häuser sind komplett getrennt und autark, sodass bis auf den gemeinschaftlichen Eingangsbereich kaum Berührungspunkte bestehen.Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 364,2 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse H. Hauptenergieträger ist Erdgas.Die zentrale Lage, der gute Mietzins und der nostalgische Charme des Hauses, machen es zu einer einzigartigen Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen ihr künftiges "Beton-Gold" persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Objekt: History sucht Newcomer für gemeinsamen Neustart! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Borken!Diese einmalige Investitionsmöglichkeit in das ehemalige "Bürgermeisterhaus", mit einem Ladenlokal und einer Wohnung, mitten in der Borkener Innenstadt, sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Oder bringen Sie sogar schon eine Geschäftsidee mit, welche Sie gern selbst in den eigenen 4 Wänden umsetzen möchten? Dann liegen Sie bei diesem Wohn- und Geschäftshaus ebenfalls goldrichtig!Eine profitable Investition in ein Stück "Historie", mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von rund 14.000 EUR und vielen Nutzungsmöglichkeiten wartet auf Sie! Nach dem Kriegsende, im Jahr 1947, ist die Immobilie von Grund auf neu aufgebaut worden und war im Besitz des ehemaligen Bürgermeisters von Borken. Nur das gemauerte Kellergeschoss stammt vermutlich noch aus der Zeit davor. Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine optimale Lage an einer der Hauptverkehrsachsen der Borkener Innenstadt und bildet das Entree zum Marktplatz und bietet somit eine optimale Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1988 Provision: 6,49 % inkl. MwSt.
