Kaufpreis 225.000 €
54533 Niederscheidweiler
Zimmer 8
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 8
Größe: 187 m2
Baujahr: 1866
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Niederscheidweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Manderscheid.Die Ortschaft liegt am Rand der Vulkaneifel auf einem bewaldeten Höhenrücken, der sich über das Alf- und Sammetbachtal erstreckt.Die Umgebung von Niederscheidweiler zeichnet sich durch Devonisches Grundgestein aus. Die Hochfläche besteht größtenteils aus landwirtschaftlichen Nutzflächen, während die steilen Hänge entlang der Täler von Alf und Sammetbach von dichtem Wald bedeckt sind und beinahe alpinen Charakter haben. Die Höhenlagen erstrecken sich von 208 bis 391 Metern.Insgesamt stehen 47 Kilometer ausgeschilderte Wanderwege zur Verfügung, die zu zahlreichen Wanderungen einladen. Ein Abschnitt der Georoute der Verbandsgemeinde Manderscheid, die Devonroute, verläuft entlang der Täler von Alf und Sammetbach.Das Dorfleben wird durch zahlreiche Veranstaltungen und Vereine geprägt, die für eine harmonische und aktive Gemeinschaft sorgen. Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1866 als Volksschule erbaut. Mitte der 1960er-Jahre erfolgte der Umbau zu einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Fenster sind überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster aus dem Jahre 1979, im Erdgeschoss befinden sich drei neuwertige Fenster. Das Gebäude wird mittels Nachtspeicheröfen, ebenfalls aus den 1980er-Jahren, beheizt. Die Bodenbeläge wurden zum Teil vor ca. 5 Jahren, die Bäder vor ca. 4 Jahren saniert.Die ca. 187 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Wohneinheiten. Zusätzliches Ausbaupotential bietet das große Dachgeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche. Das Haus eignet sich daher hervorragend für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen, wie z.B. dem Einbau einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss ist auch eine Nutzung als Anlageobjekt sehr gut möglich. Alle Umbaumaßnahmen verstehen sich vorbehaltlich der Zustimmung durch die Behörden.Im Haus befinden sich aktuell zwei Wohnungen. Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Wintergarten rundet das Bild im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss besitzt die Wohnung vier weitere Zimmer und ein Gäste-WC.Die zweite Wohnung, ein schönes Apartment mit großem Wohn-Schlafbereich, separater Küche und geräumigem Bad, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Apartment besitzt einen eigenen Eingang auf der Rückseite des Hauses.Ein Keller mit zwei Räumen ist von innen, ein weiterer Kellerraum nur von außen erreichbar.Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in zwei Garagen, von denen eine in das Gebäude integriert ist. Die zweite Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus. Drei weitere Stellplätze bieten weiteren Platz. Ein Schuppen im Garten hinter dem Haus bietet viel Platz für allerlei Gerätschaften.Dieses Wohnhaus birgt großes Potenzial. Mit übersichtlichen Renovierungskosten kann dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück werden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 171,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
