Kaufpreis 367.000 €
52353 Düren
Zimmer 4
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 367.000 €
Zimmer: 4
Größe: 169 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Echtz im Kreis Düren. Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen Straße mit direkter Randlage am Echtzer See. An diesem Badesee gibt es die Möglichkeit eine Vielzahl an Wassersportarten wie Segeln, Boot fahren, Fischen und Tauchen auszuprobieren.Ehemals war der Echtzer See ein Baggersee und lädt zum Schwimmen ein, die angrenzende Sandfläche ist teils in schattiger Lage. Für Kinder gibt es einen abgetrennten Schwimmbereich sowie Spielgeräte im Wasser, die sich zum Klettern, Rutschen und Springen anbieten. Zudem sind Liegewiesen, Imbiss, Bierterrasse und Campingplatz vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, aber auch Fachärzte, Krankenhaus, Schwimmhalle und Sportstätten erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Die Innenstadt von Düren ist ebenfalls auf kurzer Distanz entweder mit dem PKW oder aber mit den Buslinien 206, 237 oder 239 zu erreichen. In Echtz befinden sich eine städtische katholische Grundschule, sowie eine AWO Kindertagesstätte ("Schlingeltreff") und eine Altentagesstätte. Weitere Bildungsangebote sind im Umkreis von 10km aufzufinden. Ausstattung: - Klöckner Gasbrennwert-Therme Baujahr 1987- Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gästebad mit Dusche und Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht- Kaminofen im Wohnzimmer- Anschlüsse im Boden für mögl. Installation einer Kochinsel in der Küche vorhanden- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- übergroße Garage mit Grube und Gartenzugang plus möglichen PKW-Stellplatz in der Einfahrt- eingefasstes Grundstück- ca. 32 m² Wintergarten mit Zugang zum Gartenund vieles mehr Objekt: Dieses im Jahre 1988 massiv errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 169m² Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für Ihre kleine Familie.Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räume auf; Eingangsbereich, Kinder-, Gäste-oder Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit angrenzenden Essbereich im großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, zur Außenterrasse und Garten.Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Schlaf-und Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine feste Treppe erreichen Sie den Spitzboden, welcher über Stauraum oder ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung verfügt. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem Hausanschlussraum, ein Heizungsraum, eine Waschküche mit Waschbecken, ein Vorratsraum, eine baujahrstypische Kellerbar und ein letzter Raum, der in der Vergangenheit als Sauna genutzt wurde.Eine übergroße Garage mit Grube und weiteren Zugang zum Garten runden das zum Verkauf stehende Familiendomizil mit Seeblick ab. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
