Kaufpreis 789.000 €
81827 München
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Trudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteilen Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem und gefahrlos zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch die Haltestelle "Trudering" mit Anschluss an S-Bahn (S4) und U-Bahn (U2) ideal gewährleistet. Ebenso ist der Stadtbus mit mehreren Linien unweit vom angebotenen Objekt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an. Objekt: In traumhafter Lage von Trudering befindet sich diese moderne und stilvolle Erdgeschosswohnung mit großem Garten, erbaut ca. 2005. Diese überaus charmante Erdgeschosswohnung wird im Sale und Lease back verkauft und richtet sich ausschließlich an mittelfristig orientierte Kapitalanleger. Die jetzigen Eigentümer werden die Wohnung weiterhin bewohnen. Für die Wohnnutzung von 10 Jahren sind sie bereit dem Erwerber eine Miete von EUR 2.500,- p. M. zzgl. Nebenkosten zu zahlen. Der offene und großzügige Küchen- und Wohn-/Essbereich hat zwei Zugänge in den liebevoll angelegten Garten. Entweder auf die gemütliche überdachte Loggia nach Süden ausgerichtet oder auf die Terrasse nach Westen ausgerichtet. Der Wohnbereich ist mit Fliesen versehen, im Schlafbereich sowie im Souterrain wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine voll ausgestattete, maßgefertigte Einbauküche mit allen E-Geräten ist ebenfalls im Angebot enthalten. Lichtdurchflutet mit bodentiefen Fenstern bietet diese Wohnung ein äußerst angenehmes Raumgefühl. Das moderne Bad mit Tageslicht en Suite ist mit einer Echtglasdusche, Whirlpool-Badewanne, WC, Bidet sowie einen Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt ebenfalls über Tageslicht. Über eine Treppe gelangen Sie in den Souterrain-Wohnbereich. Hier steht ein weiteres Duschbad zur Nutzung bereit. Zur Wohnung gehört ein großzügiges, trockenes Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz wird für 20.000 EUR zusätzlich mit veräußert. Ich freue mich auf Ihrer E-Mail-Anfrage und zeige ich Ihnen gerne die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 2.500,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
