Kaufpreis 269.000 €
29328 Faßberg
Zimmer 5
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Größe: 77 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In Faßberg leben Sie umgeben von der wunderschönen Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einlädt.Im Ortszentrum finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Hierzu zählen neben Ärzten und Apotheken auch verschiedene Supermärkte, Cafés und Restaurants.Für Familien ist es wichtig, dass es einen Kindergarten, eine Grund-, Haupt- und Realschule im Ort gibt. Außerdem bietet der örtliche Sportverein ein umfangreiches Freizeitangebot an.Der nächste Bahnhof befindet sich in Unterlüß, der an der Nord-Süd-Achse (Hamburg - Hannover) liegt. Aber auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Ort gewährleistet.Bis zur nächsten Autobahnausfahrt an der A7 in Soltau sind es ca. 24 km. Ausstattung: - EG: Friseursalon ca. 77 m², EBK, Inventar im Preis enthalten- DG ca. 77 m²: 2-Zimmerwohnung m. Wintergarten, Balkon, EBK- Doppelcarport ca. 32m²- Wintergarten- Balkon 7 m² Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1998 in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage Faßbergs, auf einem 427 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut und eignet sich perfekt für einen neuen Friseursalon, eine Arzt- oder Tierarztpraxis.Derzeit ist im Erdgeschoss (ca. 77 m²) ein Friseursalon (ca. 41,75 m²).Neben der Rezeption (ca. 6,6 m²) ist ein Kosmetikraum (ca. 6,8 m²), ein Wartebereich (ca. 4,60 m²), ein Pausenraum m. kleiner EBK (ca. 7 m²), die Mixecke (ca. 3 m²), ein WC (ca. 4,85 m²) und ein Heizungsraum (ca. 2,2 m²). Ab dem Verkauf des Objekts ist kein Betrieb mehr im EG.Vor dem Eingang sind 2 Stellplätze, sodass potentielle Kunden nicht weit laufen müssen.Aus dem jetzigen Friseursalon kann ohne weiteres eine 2. Wohneinheit entstehen, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Die 2-Zimmerwohnung (ca. 77 m²) im DG ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Sie verfügt neben dem Wohnzimmer (ca. 38 m²) und dem Schlafzimmer (ca. 7 m²) über einen HWR (ca. 3,6 m²) mit Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Badewanne (ca. 5,6 m²), eine Küche (ca. 5,5 m²) und einen Flur (ca. 7 m²).Über dem angrenzenden Doppelcarport ist ein Kaltwintergarten (ca. 21 m²) mit Balkon (ca. 9,5 m²). Sonstiges: GELDWÄSCHE:Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.FINANZIERUNG:Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbHHAFTUNG:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Parkhaus vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.35 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
