Kaufpreis 369.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Lage der Stadt Itzehoe; es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grünbezug. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.Diverse Supermärkte sind fußläufig vom Objekt zu erreichen, ebenso die Grundschule und Kindergarten. Für Berufspendler ist interessant, dass eine Anschlussstelle der A23 nur ca. 2 km entfernt ist. Falls Sie nach Feierabend gerne Spaziergänge ins Grüne unternehmen, können Sie binnen weniger Minuten ein Waldgebiet erreichen.Das Zentrum der Stadt befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Auch ohne PKW kommen Sie bequem mit dem Linienbus an Ziele in der Stadt, da sich eine Haltestelle in direkter Nähe des Objekts befindet.Itzehoe ist Kreisstadt vom Kreis Steinburg (Schleswig-Holstein) und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Die um das Jahr 1000 an der Störschleife errichtete Burg Echeho entwickelte sich zur Handelsstadt, die erstmals im 12.Jahrhundert als "Ekeho" schriftlich erwähnt wurde.Heute ist Itzehoe ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 32.000 Einwohner bereit. Das Stadtbild ist geprägt durch die Lage an der Stör zwischen Marsch und Geest mit viel Wasserbezug und sanften Hügeln.Itzehoe bietet Ihnen eine gute Verkehrsverbindung, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die A23 am Rande der Stadt vorbeiführt. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt wird das Ziel Hamburg bequem erreicht. Ausstattung: Großes Doppelhaus mit ca. 240m² gesamter Wohnfläche aus dem Jahr 1952Vordere Hälfte: ca. 130m² Wohnfläche und 4 Zimmer -Große, sehr gepflegte Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer im EG-Schönes und helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront im EG-Kaminofen im Wohnzimmer-Gepflegtes und helles Duschbad im EG-Drei Zimmer zur individuellen Nutzung im DG-Modernisiertes, helles Duschbad im DG-Abseiten für Stauraum-Teilweise elektrische Außenjalousien, teilweise von Hand betrieben-Großer Keller für weiteren Platzbedarf inkl. Abseiten -Schöne Sauna für bis zu 3 Personen im Keller-Separates Badezimmer im Keller-Kelleraußenzugang-Ölheizung aus dem Jahr 2002 in der vorderen HälfteHintere Hälfte: ca. 110m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer mit Balkon-Sehr großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht im EG-Gepflegte Einbauküche, vollständig ausgestattet, im EG-Großzügiger Wohn- und Essbereich im EG-Ein großes Zimmer im EG ermöglicht ebenerdiges Wohnen-Großzügiges und helles Schlafzimmer mit Balkon im DG-½ Zimmer optimal als Büro oder kleines Kinderschlafzimmer nutzbar im DGGrundstück: -Traumhafter weitläufiger Garten mit 1.233m² Grundstück-Zwei Terrassen mit Blick in den schön angelegten Garten -Idyllischer Teich im Garten -Großzügige Gartenlaube mit Kaminofen für schöne Sommerabende-Weiteres massiv gebautes kleines Haus, unbeheizt, auf dem Grundstück -Geräte- und Abstellschuppen im Garten-Große Auffahrt mit Garage und Stellplatz Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!Das Doppelhaus befindet sich in einer gefragten Lage in Itzehoe. Die Umgebung ist ruhig und dennoch gut angebunden an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Das im Jahr 1952 massiv erbaute Doppelhaus erstreckt sich über ein traumhaftes Grundstück von 1.233m². Die vordere Haushälfte präsentiert sich mit einer Wfl. von ca. 130m², während die hintere Haushälfte ca. 110m² Wfl. bietet.Vordere Haushälfte: Durch den Eingangsbereich betreten Sie dieses wundervolle Zuhause und werden sogleich von einem Gefühl der Behaglichkeit umfangen. Rechter Hand erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und einem einladenden Kamin den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit der Familie bietet. Die Einbauküche präsentiert sich für Kochliebhaber und Genießer gleichermaßen. Mit ihrer ansprechenden Gestaltung und der gepflegten Ausstattung lädt sie dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer verleiht der Küche einen zusätzlichen Hauch von Eleganz und ermöglicht es gleichzeitig, während des Kochens weiterhin am geselligen Treiben teilzunehmen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit Fenster.Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein geräumiges Zimmer auf der rechten Seite erwartet. Dieses Zimmer kann auch leicht in zwei separate Zimmer unterteilt werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zwei weitere Zimmer befinden sich auf der linken Seite. Abseiten sorgen im Dachgeschoss für ausreichend Stauraum. Das modernisierte, lichtdurchflutete Duschbad mit Fenster bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Im Keller erwartet Sie ein großzügiger Stauraum, eine einladende Sauna für 2-3 Personen sowie ein weiterer Raum als Abstellfläche oder Speisekammer. Darüber hinaus bietet der Keller einen separaten Außenzugang und ein zusätzliches Duschbad. Die Ölheizung aus dem Jahr 2002, die sich in diesem Teil des Kellers befindet, sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.Hintere Haushälfte: In der hinteren Haushälfte finden Sie 3,5 Zimmer, ein geräumiges Vollbad und eine komplette Einbauküche vor. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt förmlich dazu ein, sich niederzulassen und zu entspannen, während die vollständig ausgestattete Einbauküche das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Ein zusätzliches Zimmer, das vom Küchenbereich abgeht, bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich auch das äußerst geräumige Vollbad.Das Dachgeschoss hingegen beherbergt ein großes Schlafzimmer mit einem charmanten Balkon sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Büro oder als gemütliches Kinderzimmer eignet.Der Keller dieser Haushälfte bietet Ihnen viel Platz für z.B. das Abstellen von Geräten oder Fahrrädern. Der schöne Garten eröffnet sich mit einer Vielzahl an bezaubernden Details, die Sie begeistern werden. Zwei herrliche Terrassen laden zum Verweilen ein, wobei eine von ihnen idyllisch am Teich liegt und einen Blick auf den gesamten Garten bietet. Eine große Gartenlaube, die mit einem Kaminofen beheizt wird, vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Wärme - perfekt für schöne Sommerabende mit der Familie und Freunden. Zusätzlich vervollständigt ein Geräteschuppen, das Ensemble und rundet das Gartenparadies perfekt ab. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich auch noch ein kleines, massiv erbautes Haus mit einem Zimmer, einer Küchenzeile und einem Bad, jedoch unbeheizt. Eine Garage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob selbst bewohnen und die hintere Seite vermieten oder andersherum! Sonstiges: Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:. Name. Adresse. Telefonnummer. E-Mail-AdresseSo können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusendenund haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.Wegen der Widerrufsbelehrung:Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
