Kaufpreis 1.990.000 €
22305 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der Stadtteil Barmbek-Nord in Hamburg ist aufgrund seiner zentralen Lage, seiner dichten Bebauung mit mehrstöckigen Backsteinhäusern und seiner Einwohnerzahl von rund 42.000 Menschen besonders bei jungen Familien beliebt.Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte und andere Dienstleister, vor allem in der Hellbrookstraße und der Fuhlsbüttler Straße, die nur wenige Schritte entfernt sind. Zusätzlich lädt das Einkaufszentrum Hamburger Meile in der Hamburger Straße mit über 140 Geschäften, Cafés und Restaurants zum Einkaufen ein.In der näheren Umgebung finden sich sechs Grundschulen, drei weiterführende Schulen sowie das Alsterring-Gymnasium und zahlreiche Kindertagesstätten.Für sportliche Aktivitäten gibt es verschiedene Sportvereine wie den HSV Barmbek-Uhlenhorst, den SC Urania Hamburg und die Hamburger Turngesellschaft Barmbek-Uhlenhorst. Der Stadtpark Hamburg mit seinen 148 Hektar bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Station Habichtstraße und den U-/S-Bahnhof Barmbek, die beide etwa 5 Gehminuten entfernt sind. Objekt: Wir präsentieren eine exzellente Investmentmöglichkeit im Herzen von Barmbek-Nord. Für diese Liegenschaft liegt bereits eine Studie für eine großzügige Neubebauung mit einer Bruttogeschossfläche von 1.962 m² (überirdisch) vor. Ein Antrag auf Bauvorbescheid wurde bereits gestellt. Das aktuelle Konzept sieht vor, die Wohnungen befristet zu vermieten, um Leerstandszeiten zu vermeiden und das unbefristete Mietverhältnisse einem Baubeginn nicht im Wege stehen.Das bestehende Mehrfamilienhaus beherbergt eine abwechslungsreiche Wohnungsauswahl, von kompakten 2-Zimmer-Einheiten bis zu geräumigen 3,5-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich gibt es eine Büroeinheit mit eigenem WC. Zu den weiteren Ausstattungen zählen 2004 erneuerte isolierte Kunststofffenster und 8 PKW-Stellplätze auf dem hinteren Grundstücksteil. Für zusätzlichen Komfort sorgen Annehmlichkeiten wie ein Fahrradkeller, ein Trockenraum und eine wärmedämmende Kellerdecke.Die Mietgestaltung folgt einem Staffelmodell mit Erhöhungen alle 2 Jahre. Bei den restlichen Wohneinheiten erfolgt eine Anpassung gemäß Mietspiegel nach §558 BGB. Aktuell erzielt die Immobilie eine IST-Kaltmiete von p.a. 62.390,88 €. Durch die vereinbarte Staffelmiete ist ab dem 01.01.2024 eine Steigerung auf p.a. 70.132,92 € vorgesehen.Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine begehrte Immobilie in einer pulsierenden Umgebung. Stichworte: Bundesland: Hamburg Provision: 5,95 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
