Kaufpreis 399.000 €
41352 Korschenbroich
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Profitieren Sie von dieser absoluten Traumlage, die alle Vorteile des Ortsteils Kleinenbroich bestmöglich kombiniert. Kleinenbroich selbst überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.Hier genießen Sie einen gemütlichen Spaziergang über Wiesen und Felder und gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten.Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar.Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und durch die im Ort vorhandene Anbindung an die S-Bahn haben Sie eine schnelle Verbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Ausstattung: Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug über die Ausstattungsmerkmale:-Gasheizung-zwei Wohneinheiten (Obergeschoss vermietet)-Zwei Wintergärten-Speicher-Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein Außenstellplatz Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 130 m²:-Bodenbeläge: Fliesen-Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten-Schlafzimmer-Badezimmer mit Badewanne und Dusche-Küche-TerrasseWohneinheit im 1 OG. mit ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche:-Bodenbeläge: Fliese, Laminat-Wohnzimmer-Schlafzimmer-Badezimmer mit Badewanne-KücheKellergeschoss mit ca. 155 m²:-Vorratsräume-Hobbyraum-Büro-WeinkellerDa es sich um zwei separat voneinander abgeschlossene Wohneinheiten handelt, bietet sich dieses Objekt auch perfekt als Kapitalanlage an.Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 700,-. Objekt: Die angebotene Immobilie wurde im 19. Jahrhundert ursprünglich als Bahnwärterhaus errichtet und im Jahre 1965 zu einem Wohnhaus umgebaut und im Zuge dessen erweitert und aufgestockt. Weitere Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten im Jahr 1992.Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², welche sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen.Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangt man in die einzelnen Räume dieser Etage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Fensterfronten füllen den gesamten Bereich mit Tageslicht und schaffen zugleich eine warme Atmosphäre.Durch den Wohnraum gelangen Sie in die angebauten Wintergärten. Diese können optional als zusätzlicher Essbereich oder als Büro genutzt werden.Des weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche und ein Gäste-WC.Die große Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten lädt im Sommer zum geselligen Beisammensein mit der ganzen Familie ein und bietet ausreichend Platz für Spiel- und Ruhezonen.Die ca. 80 m² große Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit auf einer Fläche von ca. 155 m² vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich drei Abstellräume, ein Hobbyraum, ein Weinkeller sowie ein weiterer Raum, der als Büro genutzt werden könnte. Ein weiterer Raum wird als Wasch- und Trockenraum genutzt.Aufgrund der Größe und Aufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sonstiges: Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.
