Kaufpreis 427.000 €
91287 Plech
Zimmer 9
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 427.000 €
Zimmer: 9
Größe: 319 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Das entzückende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Plech am Südrand der Fränkischen Schweiz.Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von einer grünen Feldlandschaft, bezaubert das Haus mit seinem einzigartigen Charme.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung von Plech gelangen Sie in nur 30 Minuten über die A9 nach Nürnberg und in lediglich 25 Minuten nach Bayreuth.Supermarkt: 1,4km Arztpraxis: 5,6km Grundschule: 6,5km Tankstelle: 1,7kmBushaltestelle: 1,5km Sportverein: 1,2kmIn direkter Nähe befindet sich die Auffahrt der A9, sowie B46, worüber Sie Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in der Region haben. Das Naturparadies Plech ist von vielen tollen Wanderrouten umgeben, begeistert mit seinen zahlreichen fränkischen Gastwirtschaften sowie einer großen Auswahl an Freizeitangeboten. Die äußerst gute Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung in das 5 Kilometer entfernte Betzenstein, sowie in die Großstädte Nürnberg und Bayreuth machen Plech durchweg zu einer attraktiven Wohngegend. Ausstattung: + Exklusive Grundstücksfläche von 570 m²+ Unglaubliche Wohnfläche von 319 m²+ Traumhaft ruhige und zentrale Lage von Plech+ 9 Zimmer+ Terrasse mit über 130 m²+ Hochmoderner Anbau aus 1998+ Hochwertig saniert+ Neue Heizung aus 2023+ Luxuriöse Kochinsel mit Balkonzugang+ BORA-Induktionsherd für 8.000 EUR+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit romantischem Kamin+ Gedämmte Fassade+ Neue Elektrik+ Kein Renovierungsstau+ 2 Badezimmer im Neubau+ Perfekte Anbindung nach Nürnberg und Bayreuth in jeweils 25 Minuten+ Alleinstellungsmerkmal Objekt: Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben in purem Luxus mit einer Ausstattung, die ihresgleichen sucht. Hier findet Ihre Suche nach einem sanierten Zweifamilienhaus endlich ihr Ende. In diesem Zuhause in Plech können Sie Ihre Familie beherbergen und müssen sich keine Sorgen um zukünftige energetische Sanierungen machen.Diese außergewöhnliche Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, den Traum vom Eigenheim mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 319 m² zu verwirklichen, begleitet von einem großzügigen Grundstück von 570 m² - und das zu einem äußerst attraktiven Preis von nur 427.000 Euro.Hierbei handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, bestehend aus einem charmanten Altbau mit 152 m² und einem modernen und kernsanierten Anbau mit 167 m². Beide Teile des Hauses sind durch zwei separate Haustüren zugänglich und erstrecken sich jeweils über insgesamt drei stilvolle Etagen. Beide Häuser sind derzeit über eine Tür im Erdgeschoss miteinander verbunden. Der massiv gebaute Anbau von 1998 erweist sich durch seine energieeffiziente und gehobene Ausstattung als wahrer Luxus. Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur Terrasse mit beeindruckenden 130 m² Fläche. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC sowie ein Waschraum. Über die hochwertige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit hochwertiger Ausstattung glänzt. Hier erwarten Sie großzügige und moderne Abstellräume für Stauraum. Das absolute Highlight dieser Etage ist die luxuriöse Wohnküche samt Bora-Induktionsherd für 8.000 EUR und insgesamt 25 m². Von dieser traumhaften Küchenlandschaft gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf das wunderschöne private Domizil. Im Dachgeschoss finden Sie neben einem hochwertigen Badezimmer auf neuestem Standard auch das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das atmosphärische Wohnzimmer mit hochwertigen Kaminofen lädt zur absoluten Entspannung ein, und an sämtlichen Fenstern befinden sich elektrische Jalousien.Im Erdgeschoss des Altbaus finden Sie neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und Technikraum eine schön geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2015 vor. Über die Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Altbaus, wo Sie auf zwei Bäder mit Eckbadewanne sowie Dusche zugreifen können. Zusätzlich stehen Ihnen ein 2021 renoviertes Arbeitszimmer und ein 2020 renoviertes Schlafzimmer mit über 20 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss des Altbaus haben Sie das Potenzial, zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils 20 m² zu beziehen, die derzeit als Gästezimmer und Hobbyraum genutzt werden.Vor allem in der heutigen Zeit spielen Energiekosten eine wichtige Rolle. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt, um den energetischen Standard dieses Hauses zu optimieren. Neben dem vollständigen und hochwertigen Innenausbau des Anbaus wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die jeweiligen Dachflächen des Anbaus und des Altbaus wurden vollständig gedämmt und die gesamte Fassade ebenfalls mit einer 14cm starken Dämmung versehen. Im gesamten Haus wurden doppelverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Außerdem wird Ende 2023 noch eine neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik verbaut. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis inklusive. Damit befindet sich das Haus auf einem energetisch absoluten Top-Niveau, und Sie können die nächsten Jahrzehnte entspannt zurücklehnen.Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und abseits der Straße zu parken.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung von Plech gelangen Sie in nur 30 Minuten über die A9 nach Nürnberg und in lediglich 25 Minuten nach Bayreuth.Zusammenfassend bietet sich hier eine einmalige Chance auf ein Zweifamilienhaus mit 319 m² in traumhaft zentraler Lage und luxuriöser Ausstattung. Hier können Sie mit Ihrer gesamten Familie einziehen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten zusehen.Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57% (inkl. MwSt)
