Kaufpreis 495.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 3
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 128 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie finden diese Traumwohnung an einem kleinen Weg, der direkt in den Wald führt. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß am Hochdahler Markt um Ihre täglichen Einkäufe zu tätigen. Schulen, Kitas, Geschäfte, Ärzte, Apotheken - alles ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A46 und A3 sind etwa 10 Minuten mit dem Pkw entfernt. Der Bus nach Hilden oder Mettmann hält quasi um die Ecke. Auch der S-Bahnhof Hochdahl-Millrath ist fußläufig gut erreichbar.Neben verschiedenen gastronomischen Angeboten, gibt es in direkter Umgebung jede Menge Gelegenheit für Freizeitaktivitäten. Gehen Sie ins Planetarium und schauen sich die Sterne an, radeln Sie zum Eiszeitlichen Wildgehege oder unternehmen Sie einen Abendspaziergang um den Stadtweiher. Umliegende Naherholungsgebiete bieten Ihnen Natur und Lebensqualität. Ausstattung: Baujahr 1983, ursprünglich Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungspäter aufgeteilt in zwei EigentumswohnungenFlachdach mit Pultdachanteilmehrschalige Außenwand mit DämmungFassade teilweise schieferverkleidetFernwärme (Gas), Warmwasseraufbereitung, FußbodenheizungBöden gefliest, Fenster mit 2-fach WärmedämmverglasungSanierte Garage mit elektrischem Tor + 1 Außenstellplatz Objekt: Dieses außergewöhnliche Haus im Haus erreichen Sie am Ende einer ruhigen Sackgasse. Ihren Pkw parken Sie direkt in der Einfahrt. Stufenlos gelangen Sie zur hübschen, eigenen Eingangstüre. Über einen kleinen Vorraum betreten Sie die offene Diele mit großzügigem, freundlichem Küchen- und Essbereich an der linken Seite.Neben einer hochwertigen, gepflegten Einbauküche finden Sie einen hellen Sitzbereich mit Eckfenster und Blick auf den Weg vor dem Haus. Genießen Sie hier Ihr Frühstück und lesen bei einer Tasse Kaffee ungestört die Morgennachrichten.Der angrenzende Essbereich eröffnet Ihnen die Aussicht auf ein kleines Atrium, welches Sie durch eine Terrassentür von hier aus betreten können. Über diesen Innenhof erreichen Sie auch Ihre Garage und das erste Schlafzimmer. Rechtsseitig gelangen Sie von der Diele aus durch eine weite Kassettenschiebetür in den Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse. Die stattliche Größe des Raumes lässt hinsichtlich wohnlicher Gestaltungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Durch die gläserne Schiebetür erreichen Sie die wunderschöne, große und komfortable Terrasse mit Südausrichtung. Von hier aus führt eine Terrassentür in das zweite Schlafzimmer. In einem kleinen Abstellraum daneben können Sie Gartenmöbel und weitere Utensilien im Winter einlagern.Die gemütliche Terrasse, die eingefasst ist mit Außenmauern und einer Brüstung, vermittelt Behaglichkeit und Sicherheit. Die ruhige Lage, direkt am Waldesrand, lädt zum ausgiebigen Verweilen ein. Folgen Sie der Diele geradeaus, so erreichen Sie die weiteren Räume. Zunächst, neben der Garderobe, ein weiß gefliestes Gäste-WC. Links dahinter gelangen Sie in das erste Schlafzimmer mit Terrassentür zum Atrium.Rechtsseitig der Diele gelegen ist das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, in edler Ausstattung und mit hochwertigen Armaturen. Neben dem Bad befindet sich das zweite Schlafzimmer, von dem Sie Zugang zur Terrasse haben.Am mittigen Ende der Diele führt Sie eine weiße Naturstein-Wendeltreppe ins Untergeschoss des Hauses. Hier findet sich der Versorgungsraum mit Waschkeller, Lagerkeller, zwei kleine Räume, die als Büro genutzt wurden, sowie eine Sauna mit danebenliegender Dusche. Die Garage mit elektrischem Rolltor ist neuwertig. Davor gibt es einen Autostellplatz, der ebenfalls zu dieser Wohnung gehört.Diese besondere Wohnung in Waldrandrandlage, mit intelligenter Raumaufteilung, vermittelt Ihnen den Eindruck, sich in einem Bungalow aufzuhalten. Die beiden Wohneinheiten des Hauses sind gänzlich getrennt, so dass die eine Partei die andere nicht wirklich wahrnimmt.Ideal eignet sich die Wohnung für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Sind Sie Menschen, die naturnah im Grünen leben, aber auch zentral wohnen möchten? Die keine Lust auf Gartenarbeit haben und sich stattdessen lieber auf der großen Terrasse entspannen? Dieses schöne Heim bietet Ihnen wahren Luxus! Sonstiges: WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.Vor der ersten Besichtigung überprüfen wir die Bonität des jeweiligen Interessenten. Bitte halten Sie die entsprechenden Bonitätsunterlagen bereit!Benötigen Sie eine Finanzierung? Unsere Experten von der Deutschen Bank beraten Sie gerne unverbindlich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
