Kaufpreis 744.000 €
39114 Magdeburg
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 744.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das zum Verkauf stehende Haus ist eine charmante Stadtvilla, die sich in der ruhigen und komfortablen Wohngegend Magdeburg-Brückfeld befindet.Die Lage dieses Hauses besticht durch ihre gepflegte und familienfreundliche Atmosphäre. Sowohl Grund- als auch Sekundarschulen sind innerhalb eines 10-minütigen Spaziergangs erreichbar, während ein Spielplatz nur einen Steinwurf entfernt liegt. Die Nachbarschaft präsentiert sich mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Immobilie dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Magdeburg- innerhalb von 10 Minuten mit Bus und Bahn befinden Sie sich im Allee Center oder auf dem Alten Markt.Erfreuen Sie sich in diesem Stadtgebiet an einer ausgezeichneten Infrastruktur, mit einer Vielzahl von Versorgern des täglichen Bedarfs und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die Bundesstraße B1 ist ebenfalls schnell zu erreichen, was einen bequemen Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit, was Ihre Stadtvilla zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familien macht. Ausstattung: - Stadtvilla Baujahr 2014- Wohnfläche ca. 200 m²- Grundstück ca. 882 m²- vier großzügige Wohnräume- KfW-Effizienshaus 55- Erdwärmepumpe- Wasserenthärtungsanlage- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung- zwei voll ausgestattete Bäder mit ebenerdigen Duschen + freistehender Wanne- Hauptbad en Suite - WC für Sie und Ihre Gäste im Erdgeschoss- hochwertige Steingutfliesen- bodentiefe Fenster- elektrische Außenjalousien- Doppelgarage mit direktem Hauszugang + angrenzendem Hobbyraum- gepflasterte Auffahrt mit Platz für drei PKWs- Natursteinterrasse mit Sonnensegel- Zaunanlage mit Gabionenwand- hochwertige Einbauküche- hochwertige Badezimmerausstattung (u.A. Villeroy & Boch Waschtische)- exklusive Bepflanzung und Gehölze im Garten- uvm. Objekt: Suchen Sie nach einem erstklassigen Einfamilienhaus, das perfekt zwischen Ruhe und zentraler Lage balanciert? Diese exklusive Stadtvilla könnte genau das sein, wonach Sie suchen.In 2014 errichtet und mit äußerstem Bedacht geplant, besticht dieses Wohnhaus sofort mit seiner durchdachten Raumaufteilung und großzügigen 200 m² Wohnfläche.Die imposante Wohnfläche eröffnet sich Ihnen direkt nach dem Ablegen Ihrer Garderobe. Bereits beim Betreten werden Sie von einem Gefühl der Leichtigkeit und Eleganz erfasst, dank des offenen Blicks in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der von bodentiefen Fenstern mit Licht durchflutet wird.Die erste Etage wird durch ein stilvolles WC für Sie und Ihre Gäste, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Hausanschlussraum mit direktem Zugang zur Garage begrenzt.Von Ihrem Wohnzimmer aus genießen Sie täglich den atemberaubenden Ausblick auf Ihren liebevoll gepflegten Garten. Ob vom Wohnzimmer oder der Küche, Sie finden immer einen direkten Zugang zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Ausreichend Platz für gesellige Abende bietet Ihnen Ihre Naturstein-Terrasse, welche Sie den gesamten Tag, dank Südausrichtung, mit Sonne verwöhnt. Eine offene Treppe führt Sie in Ihr Obergeschoss, wo Freunde und Familie in den beiden großzügigen Badezimmern und Schlafzimmern ausreichend Platz finden. Die obere Etage bietet absolute Privatsphäre, mit einem offenen Studiobereich, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und einem geräumigen Ankleidezimmer. Dieses exklusive Haus vereint modernen Komfort, energetische Effizienz und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf EigentümerinformationenUm sich mit Ihrem neuen zu Hause noch besser vertraut zu machen, nutzen Sie gern unseren 3D-Rundgang - das Passwort erhalten Sie exklusiv bei uns. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zum Gymnasium: 500.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57
