Kaufpreis 2.500.000 €
80805 München
Zimmer 5
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 2.500.000 €
Zimmer: 5
Größe: 107 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese schöne Doppelhaushälfte, eingebettet in den Englischen Garten, befindet sich im charmanten Stadtteil Schwabing, direkt an Altschwabing angrenzend. Diese Lage zeichnet sich durch ein gelungenes Zusammenspiel von Stadtleben und den Vorzügen des Englischen Gartens als Erholungszentrum aus. Als einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens bietet dieser Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität. Er ist bekannt für seine Vielfalt an kulturellen Angeboten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés. Die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Erholungsgebieten verleiht diesem Stadtteil eine ausgewogene Atmosphäre, die sich ideal für ein angenehmes Wohnen mit höchstem Komfort eignet.In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie eröffnet sich eine große Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten. Der Stadtteil ist für seine kulturelle Szene bekannt, die von Theater bis hin zu lebhaften Veranstaltungen reicht. Theaterenthusiasten dürfen sich auf abwechslungsreiche Aufführungen auf den umliegenden Kleinkunstbühnen freuen. Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge in der größten Grünanlage Münchens, dem Englischen Garten an, welcher sich quasi auf der anderen Straßenseite befindet. Gleichzeitig ermöglicht es der Englische Garten im Rahmen eines Spazierganges direkt zur Maximilianstraße zu gelangen. Die malerischen Wege und Gewässer stellen eine idyllische Umgebung für erholsame Stunden im Freien dar und liegen quasi vor der Haustür. Sportbegeisterte finden in den nahen Sportanlagen Möglichkeiten zur aktiven Betätigung, sei es beim Joggen, Radfahren oder in den örtlichen Fitnessstudios. Der idyllische Kleinhesseloher See ist nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt und lädt Sie ein, im dort angesiedelten Seehaus kulinarische Genüsse zu erleben. Auch der Poschinger Weiher lässt sich in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Altschwabing bietet eine große gastronomische Vielfalt. Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Restaurant "Osterwaldgarten" lässt sich in kürzester Zeit zu Fuß erreichen. Auch der nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernte Biergarten Aumeister im Englischen Garten lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Die Immobilie profitiert somit nicht nur von einer exzellenten Wohnlage, sondern auch von einem breiten Spektrum an kulturellen und freizeitlichen Angeboten.Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt an der Münchner Freiheit befinden sich zahlreiche Supermärkte wie "REWE", ,,EDEKA", ein ,,Alnatura Super Natur Markt", ein "denn's Biomarkt" sowie ein "dm-Drogeriemarkt". Zusätzlich findet dort auch der Wochenmarkt statt. Für das morgendliche Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt und auch Ärzte und Apotheken lassen sich in kürzester Zeit erreichen. Des Weiteren befindet sich der bekannte "Tante-Emma-Laden" "Herta Tausch" fußläufig zur Immobilie. Ausstattung: HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:+ große Fensterfronten+ Tageslichtbad mit Badewanne+ separates Gäste-WC mit Fenster+ große Küche mit Fenster+ großzügige Terrasse in Süd-/ Westausrichtung mit anschließendem Garten+ großer Balkon in Süd-/ Westausrichtung+ geräumige Einzelgarage+ viel Stauraum im großen Untergeschoss+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller+ Dachgeschoss mit viel Potential+ Bestlage, sehr ruhige und äußerst zentrale Lage+ viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe+ sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel+ hervorragende Infrastruktur+ u.v.m Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in absolut bester Lage in München Schwabing zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das ca. im Jahr 1956 errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück.Diese, in einer familiären, sehr ruhigen und äußerst gehobenen Wohngegend am Englischen Garten gelegene Doppelhaushälfte erreichen Sie über den privaten Zufahrtsweg und den schönen, weitläufigen Vorgarten, welcher ebenfalls die Zufahrt zur Garage ermöglicht.Die geräumige Garage bietet Platz für Ihr Auto und beispielsweise Ihre Gartengeräte. Neben der Garage führt Sie ein Durchgang in den großen Garten.Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher einen freundlichen Empfang und Platz für eine Garderobe bietet. Direkt auf der linken Seite gelangen Sie in das Gäste-WC, eine schöne Annehmlichkeit für Besucher und den täglichen Komfort. Dieses verfügt über ein Fenster. Rechterhand der Eingangstür erreichen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich sowie ein großes Doppelfenster verfügt.Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie durch eine Tür mit Glaselement in den Flur des Erdgeschosses. Von diesem erreichen Sie das große Wohnzimmer, welches zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein einlädt. Durch eine große Fensterfront ist der Raum äußerst lichtdurchflutet und die hervorragenden Platzverhältnisse bieten die Möglichkeit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im gesamten Erdgeschoss ist ein Vollholz Eichenparkett verlegt. Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Bereich mit einem weiteren Fenster, welcher sich beispielsweise hervorragend für einen optisch abgetrennten Essplatz anbietet.Über die Fensterfront haben Sie Zutritt zur überdachten Terrasse in Süd- /Westausrichtung, welche nahtlos in den Garten übergeht. Dieser Außenbereich lädt ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen - sei es beim Grillen mit der Familie, beim Sonnenbaden oder ganz einfach nur im Garten zu entspannen. Als Sonnenschutz auf der Terrasse wurde eine Markise angebracht. Die Verbindung von Wohnraum und Außenbereich schafft einen harmonischen Übergang zwischen drinnen und draußen.Eine weitere Raumoption für Ihr Esszimmer oder einen praktischen Arbeitsbereich erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Dieses stellt einen perfekten Ort für gesellige Mahlzeiten im Kreise der Familie oder für unterhaltsame Abende mit Freunden dar. Die offene Gestaltung zwischen Wohnbereich und Esszimmer stellt ein angenehmes Gefühl von Weite und Zusammengehörigkeit her.Vom Flur aus erreichen Sie über eine Echtholztreppe das erste Obergeschoss. Dort befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet wurde.Neben dem Badezimmer gibt es auf diesem Geschoss die beiden Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer wirken durch große Fenster äußerst freundlich und verfügen über einen hervorragenden Schnitt für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer stellt einen privaten Rückzugsort dar und beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den Zugang zu einem weitläufigen Balkon. Der überdachte Balkon in Süd-/ Westausrichtung bietet Raum für Momente der Ruhe und eröffnet einen bezaubernden Blick in den eigenen Garten. Auch dieser verfügt über eine Markise, welche als Sonnenschutz dient. Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großer Raum mit viel Potential sowie ein weiterer Raum mit Fenster, welcher derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Ausgestattet mit einer Dachgaube mit Fenster kann hier beispielsweise ein weiterer Wohnraum mit Schlafzimmer im Charakter einer Einliegerwohnung, ein Kinderzimmer oder ein großer Hobbybereich entstehen.Komplettiert wird das vollständig unterkellerte Haus durch weiteren Stauraum im Untergeschoss. Außerdem befindet sich dort der Heizungsraum, die Technik des Hauses sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.Durch zahlreiche Möglichkeiten wie einem Aus- und Umbau sind Ihren Gestaltungswünschen nahezu keine Grenzen gesetzt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: siehe sonstige Angaben
