Kaufpreis 550.000 €
97273 Kürnach
Zimmer 5
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 193 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kürnach hat sich vom Geheimtipp zu einer modernen Stadtrandgemeinde im Nordosten von Würzburg entwickelt. Mit der Einwohnerentwicklung von rund 1.300 im Jahr 1950 auf nunmehr knapp 5.000 Einwohner ging auch eine stetige Verbesserung der Infrastruktur einher. Einrichtungen der Daseinsvorsorge sowie moderne Anlagen für Kultur und Sport machen Kürnach besonders attraktiv. Wohnen in Kürnach ist sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt. Gründe hierfür sind die sehr gute Verkehrsanbindung nach Würzburg (15 Min. Autofahrt bis zum HBF), zur Autobahn A7 (5 Min.), wie auch zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten am Wachtelberg (Aldi, Lidl, Edeka: 2 Min.) oder Lengfeld (IKEA, Hornbach, Media Markt und Einzelhandel: 7 Min.). Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kürnach sind optimal. Objekt: Hier kommt sie, Ihre große Chance auf eine tolle Immobilie mit fabelhafter Aussicht. Im beliebten Ort Kürnach, unweit von Würzburg, steht dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. 1975 wurde dieses massiv erbaute Haus auf einem Grundstück von ca. 580 m² errichtet. Die Wohnfläche von ca. 193 m² verteilt sich auf drei Etagen. Die letzten Jahre wurde diese Immobilie regelmäßig in Stand gehalten. So wurde 2012 das Dach neu eingedeckt und mit insgesamt 34 cm Dämmwolle und Holfaserdämmplatte isoliert und die Außenfassade mit 18 cm gedämmt. 2019 wurde eine neue Ölheizung eingebaut, die durch eine Solarthermie unterstützt wird. Der Jahresverbrauch liegt bei überschaubaren 1.200 liter Öl. Dreifach verglaste Kunststofffenster wurden ebenfalls im Jahr 2012 ausgetauscht. Der gemauerte Kamin und die offene Galerie verleihen diesem Haus einen besonderen Charme. Ein großzügiger Balkon und eine überdachte Terrasse lassen Sie den Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen. Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit auf ein separates Homeoffice, ein eigenes Reich für Ihren Teenager oder klassisch zur Vermietung.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
