Kaufpreis 495.000 €
84149 Velden
Zimmer 5
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 142 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte in effizienter Holzrahmenbauweise aus dem Jahr 1993 bietet nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Die Immobilie wurde laufend renoviert und im Jahr 2019 um einen Dachausbau (Einliegerwohnung) erweitert. Von 2016 bis 2023 wurden die Elektro- und Wasserleitungen teilweise erneuert, ebenso wie ein Teil der Fenster von 2016 bis 2020.Die Heizanlage wurde 2023 durch eine neue Viessmann-Anlage ersetzt, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Ein PV-Balkonkraftwerk sowie ein wassergeführter Kamin und 1000l Pufferspeicher tragen zur Energieeffizienz bei. Der Außenanstrich wurde ebenfalls 2023 erneuert.Das Grundstück mit einer Größe von 354 m² ist Teil einer Erbpacht (Kirche) mit einem jährlichen Erbpachtzins von 920 €. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein Büro mit Zugang zum Garten, einem Hobbyraum, einem Lebensmittellager, einem Technikraum, sowie eine Sauna. Im Außenbereich befinden sich eine Outdoorküche, ein Einbaupool, eine große Regenwasserzisterne und ein Geräteschuppen.Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Effizienz legen.Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Carport und drei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der Carport schützt Ihr Auto vor Witterungseinflüssen und rundet das Gesamtbild des Anwesens ab.Die Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und liebevoll gestalteten Außenanlagen machen dieses Haus zu einem echten Juwel. Hier können Sie nicht nur entspannt im Garten relaxen oder im Pool schwimmen, sondern auch gesellige Abende in der Outdoorküche verbringen.Mit der Sauna im Keller steht auch für Wellness-Liebhaber ein besonderes Highlight zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen.Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Velden, im Landkreis Landshut in Bayern. Velden liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln und grünen Wiesen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zur Autobahn A92 ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Landshut, München oder Regensburg gegeben.Velden zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und dennoch von der Nähe zu größeren Städten profitieren. Energieausweis: folgt (in Erstellung) Sonstiges: Verkauf im qualifizierten Alleinauftrag.Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und eventuell externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
