Kaufpreis 468.000 €
80997 München
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: +++ GANZ OBEN WOHNEN! Herrlich ruhige und sonnige Wohnung im 3. und letzten OG! Top-Wohnkomfort! +++ Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. und letzten OG (mit Lift) eines erst 2019 in höchster Bauqualität fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Stockwerken (EG-3.OG) und bietet jeden Wohnkomfort, den man von einem gehobenen Neubau erwarten kann. Beim Eintreten erwartet Sie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den traumhaft hellen und mit ca. 26m² äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen mit viel Licht und Sonne verwöhnt. Gleiches gilt selbstverständlich für das angrenzende Schlafzimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fensterflächen sowie einem französischen Balkon nach Osten glänzt. Der räumlich geschickt abgesetzte, offene Küchenbereich ist idealerweise bereits mit einer 2019 installierten, modernen Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die mit fast 7m² angenehm große Loggia mit Blick ins Grüne, auf der sich wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) und Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner. Eine Traumwohnung in direkter Nachbarschaft der großen Arbeitgeber (MAN/MTU), die sich trotz ihrer erstklassigen Verkehrsanbindung und Infrastruktur durch ihre herrlich ruhige Wohnlage auszeichnet.HINWEIS: Die Wohnung ist seit Erstbezug am 01.02.2019 sehr solide vermietet (berufstätiger Single). Die Mieteinnahmen betragen seit Mietbeginn unverändert EUR 11.760,00/Jahr zzgl. NK. Sämtliche Mietzahlungen gehen stets pünktlich und vollständig ein. Normal-Miete, d.h. Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich (Mietspiegel). Ausstattung: Hochwertige Ausstattung* Erstbezug 2019! Neubau mit modernster Energietechnik * WDVS (Wärmedämmverbundsystem), 3fach Isolierverglasung* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizköper im Bad)* Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen* Einbauküche inkl. E-Geräte (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank) * Hochwertige Fliesen in Bad und Küche* Bad mit Wanne und Waschmaschinen/-Trockneranschluss* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren* Gegensprechanlage* Lift im Haus* Privates Kellerabteil u.v.mFahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage: ++ München-Allach (MAN/MTU)! Absolut ruhiges Wohnen im grünen Park! Einkaufen/Café/Kita 150m! S-Bahn nur 500m! ++Willkommen in der Gerberau in München-Allach! Diese wunderschöne Wohnung liegt herrlich ruhig im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil eines durch viele Frei- und Grünflächen sehr großzügig gestalteten Neubau-Ensembles inmitten gewachsener Wohnstrukturen im schönen München-Allach ist. Der nordwestliche Stadtteil der Landeshauptstadt hat seinen eigenen, besonders vielseitigen Charakter. Wer hier lebt, muss sich nicht zwischen urbanem Kulturangebot und den Naturerlebnissen des Umlands entscheiden. In der City flanieren oder shoppen, die Oper oder das Theater besuchen, den Abend mit Freunden bei einem Konzert oder Clubbesuch verbringen oder aber sportliche Erholung im nahen Naturschutzgebiet Allacher Lohe und dem Karlsfelder Badesee suchen - beides ist möglich! Vom nahen S-Bahnhof Karlsfeld bringt Sie die S2 bequem und zügig ins Münchner Stadtzentrum und in einer Stunde auch zum Flughafen München. Mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnring A99 in nur wenigen Minuten und lediglich 10 Minuten dauert es, um die Allianz-Arena zu besuchen. Sonstiges: +++ Die hier veröffentlichten ORIGINALBILDER der Wohnung wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters VIRTUELL BEARBEITET / MÖBLIERT. Wir danken für Ihr Verständnis! +++ Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
