Kaufpreis 285.000 €
81373 München
Zimmer 2
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Größe: 34 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Wohnung befindet sich in einem lebhaften und zugleich ruhigen Stadtteil Münchens, der durch seine hervorragende Mischung aus städtischem Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre besticht. Die Gegend ist bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die fußläufig erreichbar sind. Dies macht den Alltag hier besonders komfortabel und abwechslungsreich.Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Sowohl U-Bahn-, Bus- als auch Tramhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, was schnelle und bequeme Wege in alle Teile der Stadt sowie zu den umliegenden Regionen ermöglicht. Für Berufstätige und Pendler ist dies ein unschätzbarer Vorteil.Neben der urbanen Dynamik bietet die Gegend auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zur Natur und die Möglichkeit, dem Stadtlärm zu entfliehen, ohne die Stadt verlassen zu müssen, verleihen diesem Standort eine besondere Qualität.Für Fahrradbegeisterte gibt es gute Nachrichten: Die Gegend ist fahrradfreundlich mit sicheren Fahrradwegen, die es einfach machen, die Stadt auf zwei Rädern zu erkunden. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das Fahrrad sicher abzustellen.Dieser Standort bietet somit eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben, Komfort und Natur, ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Objekt: Im Angebot steht eine attraktive Erdgeschosswohnung, ideal für Einzelpersonen oder Paare. Diese Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Innenhof, was eine angenehme Wohnatmosphäre in einem belebten Stadtteil ermöglicht. Auf einer Wohnfläche von 34,6 m² verteilen sich 2 gut konzipierte Zimmer, die eine effiziente Nutzung des Raums ermöglichen. Bei der letzten Modernisierung im Jahr 2016 wurde insbesondere der Wohnbereich modernisiert, um ein modernes und ansprechendes Wohnambiente zu schaffen.Die Wohnung ist Teil eines im Jahr 1968 erbauten 5-stöckigen Wohnhauses mit insgesamt 14 Parteien.Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard. Inklusive ist eine funktionale Einbauküche, die zum Kochen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Keller, der die Lagermöglichkeiten erweitert.Das Hausgeld beläuft sich auf 183 Euro monatlich, wobei 55 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Diese Rücklage unterstützt die Werterhaltung und finanziert zukünftige Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten, was die Investition in diese Immobilie besonders wertbeständig macht.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Für Radfahrer gibt es Abstellmöglichkeiten, was die Mobilität in der Stadt unterstützt.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen U-Bahn-, Bus- und Tramhaltestellen ermöglicht schnelles Erreichen aller Stadtteile sowie der umliegenden Gebiete. Diese gute Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf kurze Wege zu ihrem Arbeitsplatz oder anderen wichtigen Orten in München legen.Aktuell steht die Wohnung leer, was potenziellen Käufern den Vorteil bietet, sie unmittelbar nach dem Kauf beziehen zu können. Dies erleichtert den schnellen Einzug und die sofortige persönliche oder vermietungsbezogene Nutzung der Immobilie. Auch ideal für Kapitalanleger!Die ruhige Lage im Innenhof sichert eine angenehme Wohnqualität, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln das Leben in München bereichert.Diese Erdgeschosswohnung repräsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine begehrte Immobilie in München zu investieren. Sie eignet sich sowohl als persönlicher Wohnsitz als auch als Anlageobjekt und verspricht eine hohe Lebensqualität sowie das Potential für eine Wertsteigerung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
